Einfamilienhaus mit 4 Zimmer (94m2) zu verkaufen! 2074 Unterretzbach

2074 Unterretzbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1306 m²
  • Wohnfläche 94 m²
  • Kellerfläche 9 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 298.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises

Energieausweis

C HWB: 57,6 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2017

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Einfamilienhaus/Bungalow, Wfl. ca.94m2, Grundfl. 1.306m2, 3 Zimmer mit Küche, Zimmer-Technikraum, VR, Bad, getrennte Toilette;
Kaufpreis: EUR 298.000,-

Sehr gerne dürfen wir Ihnen hier in 2074 Unterretzbach in einer traumhaften Aussichtslage und sehr ruhig gelegen, dieses neu erbaute (Baujahr 2017 NEUBAU!) Einfamilienhaus/Bungalow zum Verkauf anbieten.

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca.94m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten für Ihr zukünftiges neues Zuhause zur Verfügung:

  • ein großzügiges Wohnzimmer mit
  • einer integrierten Küche (gesamt knapp 34m2 Fläche)
  • von dort aus gelangen Sie auf die ca. 24m2 große Terrasse
  • zwei Schlafzimmer (bzw. 1 Zimmer und 1 Büro...)
  • ein großes Badezimmer mit eindrucksvollen Handwaschbecken und großer Dusche
  • eine getrennte Toilette
  • ein weiteres Zimmer (mit einem Durchgang zum Wohnzimmer möglich)
  • (hier befindet sich der Technikraum mit sich die Heizung - Luftwärmepumpe)
  • einen Vorraum/Windfang
  • und einen Lagerraum - Kellerraum (ca. 9m2 groß) - befindet sich außerhalb, unter der Terrasse

Das komplette Haus wird mit einer Luftwärmepumpe mit Tiefenbohrung und einer zentralen Fußbodenheizung beheizt.
Link - Beschreibung zur Heizung: 
www.dimplex.de/animationen/kreislauf.php

Ein Rauchfanganschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und gibt Ihnen die Möglichkeit, die Liegenschaft mit festen Brennstoffen zusätzlich zu beheizen. Es sind auch bereits Vorrichtungen für eine Solarheizung am Flachdach/Foliendach verlegt worden (Poolbeheizung).

Das Haus wird, auf Wunsch, mit dem vollständigen Inventar (Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, usw...) übergeben.  

Die Beläge des Außenbereichs (Terrassen, Stellplätze) sind noch nicht fertiggestellt. Eine Garage wurde im Einreichplan bereits bewilligt, die noch nicht erbaut ist.

LAGE:
Unterretzbach ist eine Katastralgemeinde von Retzbach und liegt ca. 5 Autominuten nordöstlich von Retz entfernt bzw. 10 Autominuten vom Grenzübergang Kleinhaugsdorf. Unterretzbach selbst ist eine ruhige Gemeinde mit Heurigen, von hier aus kann man schönste Radtouren starten und vieles mehr. Sollten Sie keinen PKW besitzen bringt Sie die Bahn - bzw. der Autobus in die nächstgelegene Stadt. In Retz selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gaststätten und weitere Infrastruktur. ÖFFIS: Sie haben direkten S-Bahn Anschluss mit der ÖBB von/nach UNTERRETZBACH-WIEN innerhalb 1h (Einstiegsstelle Bahnhof/Unterretzbach 2 Gehminuten entfernt).

PREISE:
Kaufpreis: EUR 298.000,-
Provision: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.

FINANZIERUNGSVORSCHLAG:

 298.000 EUR Kaufpreis
+ 27.500 EUR ca.6% Kaufnebenkosten
-  35.500 EUR Eigenmittel
290.000 EUR Finanzierungsbedarf Bank (Auszahlungssumme)

Laufzeit 30 Jahre
Soll-Zinssatz variabel - p.a. 1,1%
monatliche Rate ab   959,69 EUR   inkl. den üblichen Bankspesen.

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns auszumachen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!

privat

Hinweis:
Energieausweis: HWB 57,6kWh/m2, Klasse C; fGEE 0,85 Klasse A

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Kirchenstraße 4, 2070 Retz


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  • Wohnfläche 94 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 298.000

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