Graz-Straßgang: Elegantes Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage(2303)

8054 Graz | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Garten Garage WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1120,0 m²
  • Wohnfläche 226,0 m²
  • Kellerfläche 65,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 724.000
  • Maklergebühr 3% + USt.

Energieausweis

C HWB: 66,0 kWh/m².a
C fGEE: 1,14

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühling 2020

Beschreibung

In Graz Straßgang, nahe Straßganger Bad und Metro bietet Hödl Immobilien exklusiv ein zeitgemäß modernisiertes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten zum Erwerb an.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 separate Wohneinheiten mit jeweils 50 und 63m2 Wohnfläche, beide auf 3 Jahre vermietet. Im Obergeschoß befindet sich die Master-Wohnung mit 113m2 und einer schönen Galerie mit weiteren 10m2 sowie ein sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein eigener Lift für die Masterwohnung führt vom Keller bis direkt in die Wohnung.

Selbstverständlich ist das Wohnhaus auch unterkellert.

Eine Garage und ein überdachter großzügiger Zugangsbereich runden dieses stimmige Immobilien-Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet mit einem Metallzaun, 2 elektrische Tore sichern die Zufahrt zu den Parkflächen und Zugangsbereichen.

Das Haus wurde 1984 erweitert und vor 2 Jahren moderisiert, die Bäder wurden erneuert sowie die Dacheindeckung, elektrische Leitungen und Wasserleitungen.

Ein weiteres Asset dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit einen Zubau von weiteren 100m2 Wohnfläche zu errichten aufgrund der hohen Bebauungsdichte von 0,6. Dies macht die Liegenschaft auch für Bauträger interessant. Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und schicken eine unverbindliche Anfrage an office@immobilien-hoedl.at

LAGE

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS ES UNS AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN NICHT GESTATTET IST, VORAB OBJEKTADRESSEN BEKANNT ZU GEBEN, REINE ADRESSANFRAGEN BLEIBEN DAHER UNBEANTWORTET!

Ausstattung

3 Küchen - 3 Bäder - 3 Wc - voll unterkellert - Personenlift - Garage - Balkon - Einfriedung - Bezug Frühling 2020, Energieausweis Klasse C, Energiekennzahl: HWB-ref=66 kWh/m²a, 1,14 fGEE


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  • Wohnfläche 226 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 724.000

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Ing. Albert Hödl

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