Vor den Toren des Wienerwalds! Kleingarten Eckgründstück 260m²! direkte Zufahrt! inkl. Abbruch des Altbestand!

Unweit der Satzwiese, mit einem schönen Fernblick in Richtung Wiental, in absoluter Ruhelage befindet sich dieses 260m² große Eckgrundstück welches für einen Kleingarten eine beeindruckende Größe darstellt. Angeboten wird ein aufgeschlossenes Grundstück, mit Kanal, Strom und Gasanschluss und eigenen Brunnen. Auf dem idyllischen Grundstück, befindet sich ein gemauertes Altbestandshaus mit Keller und Terrasse.

Nach Abbruch dieses Altbestandes, haben Sie die Möglichkeit ein Kleingartenwohnhaus mit ca. 130m² Nutzfläche plus Nebengebäude mit maximal 5m² (zb. Gartenhütte) zu errichten. Der Abbruch des Altbestandes ist im Kaufpreis inbegriffen.

Es kann ein Einfamilienhaus gemäß der Bauordnung Wiener Kleingartengesetz errichtet werden: 

• 80m² Keller 
• 50m² Erdgeschoss (verbaute Fläche + 7cm Dämmung rundum)
• 50m² Obergeschoss (detto)
• max. Höhe 5,5m

Ein absolutes Highlight ist die befahrbare Zufahrtsstraße, bis direkt vor das Grundstück. Dies ermöglicht auch einen vereinfachten und somit kostensparenden Anfahrtsweg für Baufahrzeuge, um Ihren Traum vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen.

Nachfolgend ein Link zur Wiener Kleingarten Verordnung und die Bauverordnung der Stadt Wien, um sich einen ersten Eindruck über die Realisierung Ihrer Projektes verschaffen zu können.

Kleingarten Verordnung Wien

https://www.wien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b2400000.htm

Kleingarten Wien - Bauverordnung

https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf

Lage:

200m entfernt - Bus 49A Wolfersberg Schöffelpatz 200m

390m entfernt - Bus 50B Ferdinand Frey Weg oder wahlweise 1 Station mit Bus 49A

18min bis S50, S80 Bahnhof-Hadersdorf

23min bis U4 Hütteldorf mit Bus 49A 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. 

Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. 

www.wohn3.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schloss Laudon, Satzwiese, Hadersdorf, Mauerbachstrasse, Cottagestrasse,