Kleingarten-Grundstück mit Fernblick! optimale Größe 260m²! befahrbare Zufahrtsstraße! Grünlage, individuelle gestaltbar

1140 Wien | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 260 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 259.000

Beschreibung

Vor den Toren des Wienerwald befindet sich ein 260 m² große Grundstück mit Fernblick in Richtung Wiental. Ein absolutes Highlight ist die befahrbare Zufahrtsstraße, bis direkt vor das Grundstück. Angeboten wird ein aufgeschlossenes Grundstück, mit Kanal, Strom und Gasanschluss und eigenen Brunnen. Auf dem idyllischen Grundstück, befindet sich ein gemauertes Altbestandshaus mit Keller und Terrasse.

Nach Abbruch dieses Altbestandes, haben Sie die Möglichkeit ein Kleingartenwohnhaus mit ca. 130m² Nutzfläche plus Nebengebäude mit maximal 5m² (zb. Gartenhütte) zu errichten. Der Abbruch des Altbestandes ist im Kaufpreis inbegriffen.


Es kann ein Einfamilienhaus gemäß der Bauordnung Wiener Kleingartengesetz errichtet werden: 

  • 80m² Keller 
  • 50m² Erdgeschoss (verbaute Fläche + 7cm Dämmung rundum)
  • 50m² Obergeschoss (detto)
  • max. Höhe 5,5m

Ein absolutes Highlight ist die befahrbare Zufahrtsstraße, bis direkt vor das Grundstück. 

Nachfolgend ein Link zur Wiener Kleingarten Verordnung und die Bauverordnung der Stadt Wien, um sich einen ersten Eindruck über die Realisierung Ihrer Projektes verschaffen zu können.

Kleingarten Verordnung Wien

https://www.wien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b2400000.htm

Kleingarten Wien - Bauverordnung

https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf


Lage:

200m entfernt - Bus 49A Wolfersberg Schöffelpatz 200m

390m entfernt - Bus 50B Ferdinand Frey Weg oder wahlweise 1 Station mit Bus 49A

18min bis S50, S80 Bahnhof-Hadersdorf

23min bis U4 Hütteldorf mit Bus 49A 


Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. 


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Hadersdorf, Mauerbachstrasse, Satzwiese, Schloss Laudon, Cottagestrasse

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Hackhofergasse 1, 1190 Wien


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  • Grundfläche 260 m²
  • Kaufpreis€ 259.000

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