Gut angelegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, 1230 Wien

Sehr gut angelegte Dreizimmerwohnung in gepflegter Wohnhausanlage und charmanter Gartenanlage. Die im Hochparterre liegende Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 67 m² zuzüglich 2,4 m² Balkon und besteht aus geräumigem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, einem separatem WC, Küche, zwei Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die beiden Schlafzimmer wurden vom Eigentümer zusammengelegt, ein Rückbau ist einfach und kostengünstig möglich. Die Wohnung ist hell und freundlich und befindet sich in absoluter Grünruhelage. Ein großes Kellerabteil (ca. 6 m²), Fahrradraum und Waschküche mit Trockenraum sind vorhanden.

Zur allgemeinen Benützung steht ein wunderschöner, riesiger Garten mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Dach, Fassade, Balkone, Fenster und vieles mehr wurde in den letzten Jahren renoviert. Die Reparaturrücklage beträgt zum 30.09.2019 € 86.000,--. Aus heutiger Sicht sind keine weiteren Sanierungen geplant.

Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. Kindergärten, Schulen, Sportverein und vieles mehr befinden sich in naher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Schnellbahnstation Atzgersdorf, Autobushaltestelle, diverse Geschäfte und Märkte.