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3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Lift Keller Neubau Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 80,42 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 230.796
  • Maklergebühr 8 308,66 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A+ HWB: 15,00 kWh/m².a
A fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen, und das bürgt für Qualität. STRABAG errichtete 62 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben - kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte.

Die Langenlebarnerstraße ist wohl befahren, doch von Lärmbelästigungen bekommen Sie in der Anlage sicherlich nichts mit, dafür sorgt die Architektur und die Bauqualität, wo besonders auf Lebensqualität wert gelegt wurde.

Errichtet wurden 3 Stiegen, Stiege 1 befindet sich beim Einfahrts- bzw. Eingangsbereich, Stiege 2 in der Mitte der Anlage und Stiege 3 am Ende in Richtung Westen. Alle Stiegen bzw. Wohnungen sind von der Straße bzw. von der Garage barrierefrei erreichbar.

Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gas-Zentralheizung mit separatem Zähler und einer Fußbodenheizung. Ein Kamin befindet sich zusätzlich in jeder Wohneinheit, eine Benützung müßte mit der Hausverwaltung geklärt werden.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versorgt die Wohnungen zusätzlich zur manuellen Lüftung mit Frischluft und spart auch Energiekosten. Scheint mal zu viel Sonne, sorgt eine elektrisch betriebene Beschattung für kühle Nächte, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung verstehen sich bei einer hochwertigen Ausführung von selbst.

Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Belegt werden die Außenflächen mit Lärchendielen, im Erdgeschoß mit WPC-Böden. Die Gärten sind mit Maschendraht eingezäunt, Geländer werden in Edelstahl und Glas hochwertig ausgeführt.

Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine 3-fach Verglasung von selbst.

In der schlüsselfertigen Ausführung werden ausschließlich hochwertige Materialien von renommierten Firmen angeboten. Wie Ihre Wohnung tatsächlich aussehen soll, bestimmen Sie nach einer Bemusterung im Ausstellungscontainer vor Ort. Parkettböden gehören zur Standard-Ausführung.

Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müllraum, Kinderwagenabstellraum und Fahrradraum. Einen oder mehrere KFZ Stellplätze bzw. Garagenplätze kann man gegen einen Aufpreis erwerben. Ein Elektroanschluß beim Garagenplatz ist möglich bzw. teilweise bereits vorhanden. Der Kinderspielplatz ist zentral begehbar und verfügt über eine Vielzahl von Spielgeräten.

Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis, zu welchem Sie als Anleger die Wohnung als Vorsorgewohnung erwerben können

NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT, SICH IHREN WOHNTRAUM MITTEN IN DER ROSENSTADT ZU ERFÜLLEN UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER WOHLFÜHLWOHNUNG AN!

Lage:
Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, TG/Garage, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

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Objekt Nr. 150/32977 | Objekt melden
  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 230.796

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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