Jungfamilientraum mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur

1100 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 89,99 m²
  • Nutzfläche 108,14 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 470.000
  • Betriebskosten (Netto) € 162,92
  • Sonstige Kosten (Netto) € 165,65
  • Monatliche Kosten (Netto) € 328,57
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 352,43
  • Umsatzsteuer € 23,86
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,4 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,7

Zustand

  • Baujahr 2019

Beschreibung

Der gegenständliche Dachgeschoßausbau wurde Ende Oktober 2019 fertiggestellt und umfasst insgesamt vier Wohnungen. Bei der Ausstattung wurde sehr auf die Qualität geachtet. Alle Wohnungen sind mit einem schönen, geöltem Eichenparkettboden ausgestattet, sowie mit stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Sie verfügen über Fußbodenheizungen mit Vaillant-Therme, Klimaanlagen, elektrische Außenjalousien, sowie teilweise elektrische Fenster bei den großen Glasfronten. In allen Wohnungen wurden bereits stilvolle Einbauküchen mit Siemens und Bosch Geräten installiert.

Bei der hier angebotenen Top 32 handelt es sich um eine 3-Zimmer Maisonettewohnung mit großer Terrasse die wie folgt aufgeteilt ist:

1.DG:

  • Vorraum mit viel Stauraum und Stiegenaufgang ins 2.DG (ca. 12,5 m2)
  • WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß (ca. 2 m2)
  • großes Bad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster (ca. 6 m2)
  • vollausgestattete Wohnküche (ca. 21 m2) mit zwei kleinen Terrassen (je ca. 1,5 m2) 
  • kleines Zimmer (ca. 8 m2)

2.DG:

  • Gang/Galerie (ca. 7 m2)
  • extra WC mit Handwaschbecken
  • großes Zimmer  (ca. 28 m2)
  • große, südostseitige Terrasse (ca. 18 m2)

Lage:

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz, womit die Infrastruktur wirklich hervorragend ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auf der nahegelegenen Fußgängerzone finden Sie alles was das Herz begehrt, am Viktor-Adler-Mark können Sie frisch und günstig einkaufen. In der warmen Jahreszeit werden Sie die Nähe zum weltbekannten Eissalon Tichy lieben lernen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist wirklich ausgezeichnet. Mit der U1, praktisch vor der Haustür, sind Sie in wenigen Minuten sowohl in der Innenstadt, als auch in der Therme Oberlaa. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Autobuslinien 7A, 14A, 65A, 66A und 68A sorgen für den Rest. Egal ob Sie gerade Ruhe in der Natur genießen wollen, oder einen spannenden Tag mit den Kindern verbringen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Laaerwald, den Böhmischen Prater oder das Amalienbad. 
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Verteilerkreis Favoriten und damit das Autobahnnetz.

Die weiteren Wohnungen dieses Projektes finden Sie unter folgenden Links:

Top 29 (2-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4371030

Top 30 (4-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4381551

Top 31 (4-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4381599

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz, womit die Infrastruktur wirklich hervorragend ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auf der nahegelegenen Fußgängerzone finden Sie alles was das Herz begehrt, am Viktor-Adler-Mark können Sie frisch und günstig einkaufen. In der warmen Jahreszeit werden Sie die Nähe zum weltbekannten Eissalon Tichy lieben lernen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist wirklich ausgezeichnet. Mit der U1, praktisch vor der Haustür, sind Sie in wenigen Minuten sowohl in der Innenstadt, als auch in der Therme Oberlaa. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Autobuslinien 7A, 14A, 65A, 66A und 68A sorgen für den Rest. Egal ob Sie gerade Ruhe in der Natur genießen wollen, oder einen spannenden Tag mit den Kindern verbringen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Laaerwald, den Böhmischen Prater oder das Amalienbad.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Verteilerkreis Favoriten und damit das Autobahnnetz.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 780 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 470.000

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Herr Richard Schneider

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