Bauernhaus in Langmannersdorf

3142 Langmannersdorf | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2651 m²
  • Wohnfläche 260 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 137 kWh/m².a
D fGEE: 1,87

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Jänner 2020

Beschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wird derzeit als Reiterhof genutzt und wurde in den letzten Jahren teilsaniert.

Der sanierte Wohntrakt gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Vorraum, eine Essküche, 2 Zimmer, Kabinett, Abstellraum, Bad, separates WC, Waschküche und ein großes Wohnzimmer mit einem Holzstiegenaufgang ins Dachgeschoß. Dort gibt es einen Vorraum, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad und separates WC.

Angrenzend an den Wohntrakt gibt es ein Heizhaus mit Pelletsheizung und einen Nebenraum für Pelletslagerung. Weitere Räume für Diverses und ein Reiterstüberl mit WC stehen zur Verfügung.

Der begrünte Innenhof (Arkadenhof) lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zum Entspannen ein. Überdachte Scheunen- und Lagerplätze bieten genug Platz für Diverses.

Rückseitig des Hauses befinden sich mehrere Stall- und Lagerhallen und es können bis zu 20 Pferde untergebracht werden. Die Stellplätze für 4 Pferde werden von der Eigentümerin bis maximal 5 weitere Jahre genutzt. Der Pferdebetreuer (Betreuung erfolgt seit vielen Jahren) soll einen Mietvertrag von mindestens 3 Jahren erhalten. Angrenzend dieser Stallanlagen gibt es eine große überdachte Reithalle (Lagerhalle) mit ca. 800 m².

Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig.

Langmannersdorf liegt unweit von Herzogenburg wo eine komplette Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/53902 | Objekt melden
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 350.000

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