Traumhafte Rarität für Genießer und solche, die es werden möchten!

1190 Wien / Wien 19., Döbling | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 874,00 m²
  • Wohnfläche 215,00 m²
  • Nutzfläche 345,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.400.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Energieausweis

HWB: 110,00 kWh/m².a
fGEE: 1,63

Zustand

  • Baujahr 1988

Beschreibung

Diese geschmackvolle Villa, mit großzügigem Privatgarten, befindet sich in einer schönen Villengegend des 19. Bezirks.
Das außerordentlich schöne Haus wurde von seinen derzeitigen Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet. Bei der Planung wurde sehr großen Wert auf eine optimale Raumaufteilung und eine solide Bauweise gelegt.

Designt im französischen Landhausstil erstreckt sich die Villa über zwei Wohnebenen, samt zusätzlichem Souterrain, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss / Gartenebene:

- Repräsentativer Eingangsbereich
- Garderobe
- Wohnküche mit Essplatz und Ausgang in den Garten
- Wohn-/Speisesalon mit offenem Kamin, Erker und Ausgang auf die Terrasse und den südseitigen Garten
- Wirtschafts-/Bügelzimmer
- Halle mit Stiegenaufgang
- Gäste-WC mit Vorraum

Obergeschoss:

- Master-Bedroom-Suite: Schlafzimmer mit offenem Kamin, en-suite Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, begehbarer Ankleideraum und Ausgang auf den südseitigen Balkon
- Kinderzimmer mit Aufstieg zu einer kuscheligen Dachkammer
- Gästezimmer
- 2. Kinderzimmer oder Büro
- Duschbad mit WC

Souterrain:

- Großzügiger Spa mit Fitnessbereich, Sauna, Infrarot-Kabine, Hamam (Dampfbad), Solarium, gemauerter Dusche und WC
- 2 Zimmer, hervorragend geeignet als Home-Office- oder Hobbyräume
- Lager-/Abstellräume und Weinkeller
- Heiztechnikraum
- Stiegenhaus zur Garage

Die elegante Villa befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und bietet für die gesamte Familie ausreichlich Platz sich zu entspannen und wohl zu fühlen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Lage:
Die Lage zwischen Döblinger Friedhof und Krottenbachstrasse ist sehr ruhig und öffentlich optimal angebunden. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten, sind rasch und gut erreichbar.

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Objekt Nr. 4777 | Objekt melden
  • Wohnfläche 215 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 3.400.000

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