ERSTBEZUG // kurz vor Fertigstellung

1050 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Altbau Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 116,3 m²
  • Kellerfläche 4 m²
  • Nutzfläche 130,32 m²

Kosten im Detail

  • 3% zzgl. 20% Ust.
  • Kaufpreis € 749.900
  • Betriebskosten (Netto) € 275,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 275,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 302,50
  • Umsatzsteuer € 27,50
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 28 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,66

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

1050 Wien, Castelligasse 22

Das Projekt CAST22 liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im aufstrebenden 5. Bezirk. Innerhalb der letzten Jahre hat der Bezirk stark an Attraktivität gewonnen.

Die Wohnung (Top 19) liegt im 4. Obergeschoß mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca.130 m2 (Wohnfläche 116m2 zzgl. ca. 14 m2 Loggia). Der Grundriss ist optimal für eine mehrköpfige Familie. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 40 m2 und einer offenen Küche sowie 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen 13 und 20 m2. Besonders bequem sind die 2 vorhandenen Toiletten in der Wohnung.

Die gesamte Liegenschaft wird mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Es wird auf beste Qualität und hochwertige Ausstattung geachtet.

Alle Zu- und Ableitungen werden erneuert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Wohnung erhält neue Fenster bzw. Schiebetüren, um auf die Loggia zu gelangen. Die Wohnungseingangstüre wird der Widerstandsklasse 3 entsprechen. Die Innentüren werden in weiß, flächenbündig eingebaut.

Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung mit mehreren Zonen und Raumthermostat, so dass Sie die Temperatur in jedem Raum individuell einstellen können. Betrieben wird die Fußbodenheizung mit einem Brennwertgerät der Firma Vaillant oder ähnlich. Ein trockenes und betoniertes Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet

Die Wohnung wird schlüsselfertig zum Verkauf angeboten. Fliesen bzw. Feinsteinzeug sowie ein Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Die Verlegung erfolgt nach den Wünschen des Käufers. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen und Wäschetrockner Anschluss. In der Wohnung werden Kabel-TV, Telefon- und Internetauslässe installiert. Eine neue Gegensprechanlage wird ebenfalls eingebaut.

Der Charme sowie der unverwechselbare Alt-Wiener-Flair dieser eleganten Liegenschaft wird beibehalten und an die Bedürfnisse der Gegenwart angepasst.

Durch die U-Bahn Anbindung wird das Grätzel rund um die Castelligasse in Zukunft stark an Wert gewinnen. Bereits 2018 beginnen die Arbeiten zur Verlängerung der U2 in Richtung Wienerberg. Neben den Stationen Neubaugasse sowie Pilgramgasse entsteht bis zum Jahr 2023 die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Laut derzeitiger Planung der Wiener Linien wird es in rund 300 Meter Entfernung im Bereich Bacherplatz/Spengergasse einen Zugang zur U-Bahn geben.

Für mehr Informationen schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <250m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Castelligasse 22, zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße

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Objekt Nr. 3585 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 749.900

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Herr Mag. Marc Slomovits

Tel.:+43...

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Tel.:+43 664 832 87 57
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