Modernste Haustechnik! - Mehrgenerationenhaus Garage/Pool/Garten

3 selbstständige Wohneinheiten + Einliegerwohnung!
Wärmegedämmter Ziegelmassivbau.

LAGE:
Leopoldau, gelegen in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung
Ausrichtung des Grundstücks O-W.

LIEGENSCHAFT:
+ VORGARTEN eingefriedet (Zaun gemauert mit Glaselementen),
2 elektrische Schiebetore (Zufahrt Garage und Vorgarten)
+ HAUS, 3 geschossig + Wohnkeller und Mansarde
(4 selbständige Wohneinheiten mit Terrassen/Balkon) Das OG und DG ist dzt vermietet)
+ GARTEN mit Terrasse, Pool (6m x 3m), Gartenhaus und Grillplatz
+ eigener BRUNNEN (Gebrauchswassereinspeisung)

WOHNNUTZFLÄCHE DER GESCHOSSE

KG ca. 74 m²
Einliegerwohnung bestehend aus: (VR, Kü, Bad (WC + Dusche), Zimmer)
zzgl. Stiegenaufgang, Technikraum, AR mit Zugang zum Garten

EG ca. 108 m²
(Terrasse/Garagenzugang, VR, Wz, Bad + WC, Gäste-WC, W-Küche, 3 Zimmer)
zzgl. Stiegenaufgang OG

OG ca. 122 m²
(VR, WC, AR, Bad mit WC, Wz, 3 Zi, Küche, Loggia/Balkon)
zzg. Stiegenaufgang DG

DG ca. 115 m²
(VR, Bad + WC, W-Küche mit 2 fachen Terrassenausgang, 2. Bad (Du + WC) 3 Zimmer, AR)

AUSSTATTUNG:
- Warmwasser und Heizung (Fussbodenheizung) gespeist über Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage, geringer Energieverbrauch!
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- SAT
- jede Wohneinheit ist ausgestattet mit modernen Einbauküchen und Bädern und über das Stiegenhaus selbständig erreichbar.
- Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter
- Gaulhoferfenster bzw. Veluxdachschrägenfenster im DG
- Ziegelmassivbau mit Wärmedämmung (25 cm Hochlochziegel + 20 cm Vollwärmeschutzfassade).

INFRASTRUKTUR:
Mit der Buslinie 31 A (Fahrtakt 5-10 Min.) erreicht man in nur wenigen Minuten die Station U1 (Kagraner Platz) bzw. S-Bahn (Siemensstraße).
Einkaufsmöglichkeiten bieten Hofer, Billa und Lidl in Gehdistanz.

KOSTEN:

KAUFPREIS EUR 1.420.000.-

ENERGIEKOSTEN für das komplette Haus lediglich EUR 3.600.-/Jahr
(diese umfassen, Strom, Warmwasser + Heizung für alle 4-Wohneinheiten)

Kaufnebenkosten:
3,5 % vom KP Grunderberwerbsteuer
1,1 % vom KP Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % vom KP Maklergebühr brutto
1,5 % vom KP Vertragserrichter

KONTAKT:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699/184 25 161
Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at