Top saniertes Reihenhaus inmitten der Oststeiermark

Kontakt Tel: 06601879935

Zum Verkauf steht dieses liebevoll gepflegte und gut sanierte Reihenhaus in einer ruhigen Siedlung 2km entfernt vom Ort Rohrbach an der Lafnitz. 

Das Haus ist voll unterkellert und mit den 100qm Wohnfläche ideal geeignet für eine kleine Familie. Durch das überschaubare Grundstück fällt nicht viel Arbeit an, man hat aber trotzdem Platz um zu grillen, zu spielen und sich mit Gemüse und Blumen zu beschäftigen. 

Mit den 3 Schlafzimmern haben alle ihren Platz und das grosse Wohnzimmer bietet den perfekten Raum zur Gemeinsamkeit.

Der Dachboden ist erreichbar über eine Klapptür und bietet noch sehr viel Stauraum und evtl. eine Ausbaumöglichkeit.

Im Kellergeschoss lädt ein urig eingerichtetes Stüberl zum feiern ein. Der geräumige Wirtschaftsraum wird derzeit als Waschküche und Lager benutzt.

Das Haus wurde 2014 vom ersten Vorbesitzer gekauft und seitdem ständig wie folgt gepflegt, saniert und verbessert:

• Neue Fenster + Insektengitter sowie Aussentüren (2016)
• Vollwärmeschutz und neuer Verputz aussen (2018)
• Neue Böden im Erdgeschoss (Holzparkett, Fließen) (2019)
• Terrasse (WPC Dielen) und Garten (2018)
• Infrarotheizung im gesamten Haus (2017)
• Einbauküche mit neuen Geräten (2014)
• Verfließung Kellerraum und Küche (2014)
• Neuer Küchen- und Hauptwasser-boiler (120 Liter)

Das Haus unterteilt sich in 3 Geschosse, davon:

Keller (ca 50qm):

• Waschküche
• Stüberl (beheizt via IR Heizung)
• Lagerraum mit viel Stauraum
• Schutzbunker mit Werkbank und viel Stauraum

Erdgeschoss (ca 50qm):

• Grosses Wohn-Ess-zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Vorraum mit Treppenhaus
• Küche mit Essbereich
• Abstellraum
• WC 
• Windfang

Obergeschoss (ca 50qm)

• 3 Schlafzimmer
• Balkon
• Badezimmer
• Zugang zum Dachboden

Aussenbereiche:

• Carport mit 1 Stellplatz
• Zusätzliche Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus
• Kleiner Vorgarten
• Kleiner sehr gut gepflegter Garten mit Gartenhaus, Hochbeet, Blumen- und Kräutergarten.

Ortszentrum, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in 2-3km Entfernung auch zu Fuss erreichbar.

Die Natur in dieser Gegend bietet vom schnell erreichbaren Hochwechsel bis zum Lafnitztal Hügel-, Berg- und Flachland. 2 Badeseen, zahlreiche Wanderwege, Fahrrad- und Mountainbike-Strecken sowie einige kleinere Schigebiete in der Nähe lassen das Outdoor-Herz höher schlagen.

Die nächste grössere Stadt Hartberg ist 15 min mit dem Auto bzw. Bus entfernt und bietet von weiteren Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Sportgymnasium alles was man benötigt um Kind und Kegel zu versorgen.