Mitten im Wald

3033 Altlengbach | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Terrasse Altbau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Barrierefrei Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 14162,00 m²
  • Wohnfläche 160,00 m²
  • Nutzfläche 300,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 789.000
  • Betriebskosten (Netto) € 80,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 237 kWh/m².a
fGEE: 2,59

Zustand

  • Baujahr ca. 1931

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung

Mitten im Wald

Landhaus

Mitten im Wald befindet sich dieses Landhaus nur 25km von der Stadtgrenze von Wien entfernt. Umgeben von einem traumhaften Park (ca. 14.162m2) mit Schwimmteich, Pool, Nebengebäuden und gestalteten Gärten liegt dieses Anwesen im Nahbereich der A21/ Abfahrt Hochstraß. Also auch von Wien rasch erreichbar. Die letzten Kilometer der Anreise erfolgen über Straßen der Bundesforste und ein SUV empfiehlt sich in der Winterzeit und hält zugleich unerwünschte Besucher fern.
Der ideale Standort für gestresste Unternehmer die am Wochenende in Ihrem eigenen Park abschalten wollen, Künstler die viel Platz für Ihre Ideen benötigen, Seminarbetreiber oder für Naturliebhaber die einfach den Wald direkt vor der eigenen Haustüre genießen möchten.

Raumaufteilung:
-Haupthaus: Massivbauweise, teilunterkellert, 3,5 Zimmer und Nebenräume erweiterbar
-Garage: 2 Stellplätze, Nebenräume
-Poolhaus: Direkt am Schwimmteich, Gästezimmer, derzeit nicht Winterfest
-Werkstätte: Derzeit Standort von Gartengeräten, Galerie
-Scheune: Lager

Ausstattung:
Errichtung des Haupthauses um 1931 mit Erweiterung des Wintergartens im Jahr 2000 und regelmäßigen Wartungs-und Instandhaltungsarbeiten bis heute.
Heizung: Radiatoren/ Fußbodenheizung über Flüssiggas / Festbrennstoffe
Kanal: Senkgrube
Wasser: Brunnen auf Eigengrund
Strom: EVN
Notstrom: vorhanden
Internet: vorhanden

Aufgrund der südseitigen Hanglage könnte mittels einer Photovoltaikanlage auch eine Unabhängigkeit vom lokalen Stromnetzt erzielt werden.

HBW 237 kWh/M2.a
fGEE 2,59

Lage:

Das Objekt ist in einer lockeren Streusiedlung mitten im Wienerwald gelegen und ist aufgrund der Grundstücksgröße als Einzellage zu bewerten. Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Kindergarten und eine Gaststätte sind ca. 4 KM entfernt, Geschäfte ca. 8km und das Stadtzentrum von Wien ist in ca. 50 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Eckdaten:

Wohnnutzfläche: ca. 160 m2
Nebengebäude:
Car-Port:
Grundstücksfläche: ca.14.162 m2
Widmung: Grünland Forst-Landwirtschaft, Wohnhaus GEB, Erhaltenswertes Gebäude im Grünland
Bezug: nach Vereinbarung
Zustand: gut

Kaufpreis: € 789.000,-
Provision: 3% Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die er- weiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.
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Objekt Nr. 1609/39002 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 789.000

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Herr Mag. Martin F. Kny

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