+++ U3-ENKPLATZ - PERFEKTE HELLE BALKON-WOHNUNG MIT POTENZIAL +++

1110 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller Neubau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 123,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.600
  • Betriebskosten (Netto) € 253,63
  • Sonstige Kosten (Netto) € 42,93
  • Monatliche Kosten (Netto) € 296,56
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 296,56
  • Maklergebühr 93,60 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 29,72 kWh/m².a
C fGEE: 1,21

Zustand

  • Baujahr 1974

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Kaufpreis nur 2.600 €/m² - eine der günstigsten 3-4-Zimmer Wohnungen in Simmering!
x 123 m² Wohnnutzfläche + 4m² Balkon = € 320.000 lastenfrei

Diese gemütliche, helle und absolut ruhige Wohnung befindet sich in der Mautner-Markhof-Gasse in Simmering, nur ca 5 Gehminuten von der U3 Enkplatz entfernt - mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Ums Eck gibt es viele Park- und Grünanlagen, auch Simmeringer Bad sowie das Familienbad Herderplatz sind recht einfach erreichbar.

Die Wohnung ist sehr großzügig angelegt, sie liegt im 3.OG mit Lift eines 5-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1974 - und ist sehr hell und ruhig. Die Wohnanlage ist gepflegt, sie wurde vor wenigen Jahren komplett saniert inkl. Wärmeschutzfassade und Isolierfenster.

sehr großes Wohnzimmer + separate Küche + zwei weitere Zimmer + geräumiger Vorraum und Flur + großes Badezimmer + Toilette + Abstellraum + Garderobe + Kellerabteil

Wohnnutzfläche ca. 123m² + Balkon ca. 4m² + Kellerabteil ca. 5m²

+ beheizt mit günstiger Gasetagenheizung

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, alle Räume sind sehr hell und auf eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Die Raumaufteilung sowie die tragende Struktur erlauben einige individuelle Grundrissanpassungen.

Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen kann die Küche ins Wohnzimmer verlegt werden, und statt der jetzigen Küche ein viertes Zimmer entstehen. Auch das 25m² große Kinderzimmer kann in zwei Räume aufgeteilt werden. Statt dem Abstellraum kann ein zweites Badezimmer eingerichtet werden. Alternativ kann auch die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche noch weiter geöffnet werden, sodass ein riesiger Wohnbereich entsteht.

Beheizt wird die Wohnung mit sehr effizienter Gasetagenheizung, die Kosten dafür sind nach der Anbringung der Wärmedämmung massiv gesunken.

Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Nach einigen Auffrischungen und Adaptierungen erstrahlt sie im neuen Glanz.

Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen.

Es gilt eine freie Mietzinsbildung nach MRG, somit ist diese Wohnung auch bestens für Anleger geeignet. Nach einer kosmetischen Auffrischung, lässt sie sich um ca. € 1.200,-/Monat inkl. BK und USt gut vermieten.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m2.a, Energiewert A/B

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 253,63
Reparaturrücklage € 42,93
Gesamt € 296,56

Kaufpreis lastenfrei: € 320.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Straße 129 in 1130 Wien.

Für ein unverbindliches Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer 0517 00 62300 an, und vereinbaren Sie einen Termin!

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 27 oder per Email an igor.laba@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Objekt Nr. 150/32969 | Objekt melden
  • Wohnfläche 123 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 2.600

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Frau Mag. Nataliya Maystruk

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 60 517 517 39
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