KEINE MAKLERGEBÜHREN! direkt vom Eigentümer!Erstbezug! Entzückende 56m2 Dachgeschosswohnung

2344 Maria Enzersdorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Provisionsfrei Keller Garage Badewanne Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,75 m²
  • Nutzfläche 57,75 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 995,00
  • Miete (Netto) € 792,30
  • Betriebskosten (Netto) € 114,02
  • Sonstige Kosten (Netto) € 15,41
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 995,00
  • Kaution € 3.141,00

Energieausweis

A HWB: 24,86 kWh/m².a

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Sie suchen das Besondere? Nach Hause kommen, das Tor aufsperren und eine kleine für die Öffentlichkeit abgesperrte Welt betreten.

"Wohnen und leben mit mediterranem Charme im Süden von Wien"

Wenn Sie diese Wohnanlage betreten fällt Ihnen sofort der unverwechselbare Charme und Flair auf. Wie im Urlaub-nur daheim. Lassen Sie sich von den Fotos oder einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen.

Wenn Sie diese Wohnung betreten, fällt schon auf wie hell diese Wohnung ist! Ein Fenster im geräumigen Vorraum, eine Glastür zum Wohnküchenbereich und nicht zu vergessen - ein extra WC mit Waschbecken. Dann kommen Sie weiter in das besonders helle  Wohnzimmer mit Fenstern in 3 Himmelsrichtungen - durch die W/O Ausrichtung haben Sie  die Morgensonne und die Abendsonne im Raum - ohne der heißen Mittagssonne ausgesetzt zu sein - optimal!  Durch die fast quadratische Anordnung ein gut einzurichtender Raum. Direkt vom Wohnzimmer geht es auf den schönen Balkon- gut nutzbar und mit Blick in den romantischen Innenhof mit Quellbrunnen  und Bachlauf. Dann - sozusagen in einem eigenen Flügel das geräumige Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad! 
Die Wohnung ist ein ERSTBEZUG und sehr schön und modern ausgestattet
Die Wohnung verfügt über genial aufgeteilte 56m²  Wohnfläche und einem ca. 7 m² großen- rechteckigen-  Balkon. Selbstverständlich gibt es einen Lift in die Tiefgarage oder zum zugehörigen Kellerabteil. 
Die neue Küchenzeile in weiss mit stylisher  Arbeitsplatte in Beton-Optik.  Es findet sich Geschirrspüler, Heißluftbackofen, eine Kühl/Gefrier- Kombinationen, Induktionskochfeld (Energieeffizienzklasse der Geräte: A+). Die LED -Küchenbeleuchtung wird mit Fernbedienung gesteuert. 

An der Eingangstüre befindet sich eine moderne Video-Gegensprechanlage, so erkennen Sie sofort wer bei Ihnen läutet.

Der Fahrstuhl bringt sie direkt zu Ihrem Kellerabteil oder in die Tiefgarage.

Ein großes helles Kellerabteil ist natürlich in der Miete inklusive!

Ihre Vorteile im Überblick:
- Erstbezug
- intelligente Raumaufteilung und moderne Ausstattung
- Balkon 7m²
- Sicherheit: einbruchssichere Türe + Video-Gegensprechanlage
- Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum
- optional Tiefgaragenstellplatz mit geräumiger Garagenzufahrt inkl. Rolltor
- kulinarische Vielfalt in der Umgebung + exzellente Nahversorgung
- optimale Anbindung an Nah- und Fernverkehr ( Schnellbahn 5 min zu Fuß)
- 10 Minuten von Wien entfernt

- Express-Spar 2min zu Fuß entfernt, täglich, auch Sonntag 5:00-0:00 Uhr geöffnet

- Eissalon und großes Kaffeehaus "Flair & Mehr" direkt in der Wohnanlage

-KEINE MAKLERPROVISION


Diese Wohnanlage hat ein einmalige öffentliche Verkehrsanbindung - nur 5 Fußminuten zur S-Bahn - damit in nur 30 Min im 1. Bezrik. 
Naher Bus und damit in 10 Minuten bei der U-6
Die  Anlage findet sich auch sonst  in einer äußerst attraktiven Lage - Maria Enzersdorf. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten in Wien/ in rd 25 Minuten am Flughafen! Sie haben aber trotzdem sehr viele Möglichkeiten, Spaziergänge in der Natur zu erleben.. 
Man findet in der unmittelbaren Umgebung mehrere Restaurants und Nahversorger wie Billa, Spar u.v.m.! Ebenso Ärzte, Apotheke, Volksschule und Kindergärten sind nur einige Minuten entfernt! 

Machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! ...und überzeugen sich von den vielen Vorteilen unserer Wohnhausanlage:
Innerhalb der Anlage ein hohem Wohlfühlfaktor - nach Hause kommen und "runter kommen" ;-)
+ Ziegelmassivbau mit hochwertigster Wärmedämmung
+ Energieeffizenzklasse A
+ geringe Betriebskosten
+ „Gesundes Schlafzimmer“ inklusive
+ Smart Home
+ und vieles mehr!

Im goldenen Süden Wiens

Mödling Maria Enzersdorf – hinter 1010 und 1130 auf Platz 3!

Laut einer Studie vom Juni 2017 zieht es die kaufkraftstärksten Menschen in den Süden Wiens nach Mödling und Maria Enzersdorf!

Kein Wunder- besticht doch die ansprechende Umgebung! Das üppige Grün auf den Hügeln zur Burg Lichtenstein, die einladende Fußgängerzone von Mödling, das idyllische Schloss Hunyadi mit seinen Konzerten und besonderen Veranstaltungen, die ausgesuchte Kulinarik, das fußläufige Weingut des Stift Schotten – aber auch das Sportzentrum, die nahe SCS und UCI und nicht zu vergessen der hervorragend erreichbare Golfplatz in Brunn am Gebirge.
Ganz wichtig: Nahe Einkaufsmöglichkeiten! Die Infrastruktur zu dieser Wohnanlage mit ganz besonderem Flair ist einfach gut. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny sind im nahen Umkreis, sowie ein Bauernmarkt am Samstagvormittag, Chocolatier, Bäcker, Kaffeehaus, und Bank, Post, Apotheke und Heurigenlokale, Restaurants ... sind alle in Fussgehweite verfügbar.
Ein kleiner Express-Spar ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der täglich von 5:00 - 0:00 Uhr geöffnet hat. Sie sind optimal nahversorgt! Und das auch am Sonntag!

Objekt Nr. p10476718 | Objekt melden
  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 995,00

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Karl Lehner

Tel.:065...

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Tel.:06505003512
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