Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Grünruhelage!

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Loggia Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 124,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.295,40
  • Betriebskosten (Netto) € 220,40
  • Kaution € 4.398,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 90 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1981

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Sie suchen eine ruhige, helle, großzügige Wohnung in Grünlage?

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Zur Vermietung steht diese gepflegte Wohnung mit Loggia in einem Wohnhaus in ruhiger Lage von Klosterneuburg.

Auf einer Wohnfläche von ca.124m² aufgeteilt auf 2 Ebenen, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, Vorraum, komplette Küche, Bad, WC, Abstellraum und eine Loggia. Das großzügige Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne und verfügt über einen modernen Kachelofen, ideal für die kalten Wintertage. Weiters befindet sich auf der Ebene eine komplett ausgestattete Küche (Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler sowie einer Kühl/Gefrierkombination) inkl. Frühstückstisch.

Auf der oberen Ebene stehen Ihnen zwei Zimmer mit Ausblick auf die Weinberge von Klosterneuburg, ein Bad mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschine sowie ein getrenntes WC und ein großer Abstellraum für Ihre Garderobe und Schuhe zur Verfügung. Die Fenster sind mit Außenjalousien, die Böden mit Parkett, teilweise Laminat und Fliese ausgestattet,

Ein eigener PKW Abstellplatz im Freien, ein Kellerabteil, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Sauna mit Solarium stehen Ihnen zur Benützung zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt in ruhiger Lage, mit viel Grünfläche in der Umgebung. Die Busstation der Linie 2 und 401 mit direkter Anbindung zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Hofer Supermarkt.

Top Features:

- Ruhige Grünlage
- Großzügige Raumaufteilung
- Moderner Kachelofen
- Uneinsehbare Loggia
- Sauna mit Solarium im Haus
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Hard Facts:

- 124m² Wohnfläche inkl. Loggia
- 3 Zimmer
- Küche komplett ausgestattet
- Bad, getrenntes WC, Abstellraum
- Keller
- PKW Stellplatz
- Teilmöbilierung
- Gas/Etagenheizung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1075
Betriebskosten 200,36zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 20,04
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Gesamtbetrag 1295,4
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Objekt Nr. 3141/1472 | Objekt melden
  • Wohnfläche 124 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.295,40

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Herr Mag. Manfred Zeilinger

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 8909330
Tel.: +43 664 332 08 00
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