Die Vorteile eines Famielienhauses, aber ohne Nachteile

2340 Mödling | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 160,19 m²
  • Kellerfläche 18,69 m²

Kosten im Detail

  • BK beinhalten keine verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Heizung, Kühlung, etc Akonto für 2019
  • Kaufpreis € 690.000
  • Betriebskosten (Netto) € 345,42
  • Sonstige Kosten (Netto) € 17,10
  • Monatliche Kosten (Netto) € 362,52
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 362,52

Energieausweis

B HWB: 56 kWh/m².a
fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Dort, wo die Natur am schönsten ist und die Stadt doch in greifbare Nähe rückt, hat er sich breitgemacht: mein "Gartenpark am kleinen Anninger". Draußen in Mödling, unweit des Naturparks Föhrenberge erstreckt sich das 13.000 m² große Areal mit seinen luxuriösen Maisonett- und Dachgeschoss-Wohnungen, dem Park mit uraltem Baumbestand und dem beheizten Außenpool samt hauseigener Sauna. Und wenn ich sonst noch etwas brauche, ruf ich einfach den Concierge. Genießen Sie den traumhaften Ausblick, der seinesgleichen sucht. Mitten im Naturpark Föhrenberge können Sie der Hektik des Alltags entfliehen. Ohne Ihre eigenen vier Wände zu verlassen, leben Sie mitten im Grünen und nahe der Stadt.

Ankommen, sich zu Hause fühlen. Die Maisonette Wohnung befindet sich in den obersten zwei Etagen im mittleren Haus. Die 160 m² Wohnfläche, ist aufgeteilt auf 2 Ebenen. Die obere Ebene umfasst einen großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, auf der unteren Ebene befinden sich Masterbedroom mit eigenem Bad und Ausgang auf einen Balkon, 2 Schlafzimmer, ein weiterer Balkon, Gäste-WC, Abstellraum und ein Vorraum.
Im Untergeschoß befindet sich ein Lager mit ca. 18,7 m².
Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Holz-Alu-Fenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, zusätzlich steht eine Luft-Wärmepumpe zur Verfügung, welche eine Temperierung des Fußbodens in Sommer ermöglicht.

Als besonderer Wohnkomfort steht den BewohnerInnen ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnesseinrichtungen, ein großzügiger Outdoor-Pool und ein Gemeinschaftsraum inklusive Küche zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Der Gartenpark am kleinen Anninger liegt in Mödling an der Grenze zu Hinterbrühl und ist eingebettet in die geschichtsträchtigen Vororte Wiens. Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und doch sind die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel in der beliebten Fußgängerzone in Mödling nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die angrenzende Wiener Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnanbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Kindergärten, Schulen sowie Lokale befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnresidenzen. Weiterführende Schulen in Mödling und Maria Enzersdorf sind rasch zu erreichen.

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Objekt Nr. 580 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 690.000

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Frau Silva Baghramian, MBA

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