NEU - Renovierte und traumhafte Altbauwohnung im grünen Hietzing

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Altbau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 129,38 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.885,71
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.714,28
  • Miete (Netto) € 1.423,18
  • Betriebskosten (Netto) € 291,10
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.714,28
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.885,71
  • Umsatzsteuer € 171,43
  • Kaution 5.657,13 € k.A.
  • Maklergebühr 2.057,14 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 64 kWh/m².a
C fGEE: 1,22

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne und optimal aufgeteilte 3 einhalb Zimmer Altbauwohnung, welche ein Erstbezug nach einer Komplettsanierung ist. Neben der Sanierung sämtlicher Oberflächen, Leitungen (Heizung), Fenster u. Türen, Parkettboden etc. wurde bei der Renovierung insbesondere auf die Erhaltung der für Altbauwohnungen typischen Parkettböden u. Stilelemente (Türen u. Türstöcke, Beschläge) geachtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und perfekt aufgeteilt. Neben einem großzügigen Vorzimmer, Wohnzimmer und seperaten Essbereich, stehen zwei weitere große Zimmer als Schlafzimmer sowie ein kleineres Arbeitszimmer zur Verfügung.

Die neue Küche bietet ausreichend Stauraum und verfügt über hochwetige Geräte (Herd/Backofen, Dunstabzug (Umlauf), Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Glasrückwand), das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Handwaschbecken, Badewanne mit Dusche und einem Handtuchtrockner.

Neue und hohe Fenster (Holzverbund) sorgen für ausreichend Licht und wenig Lärm. Der Ausblick reicht bis zum Schloßberg bzw. der Kirche in Ober St. Veit.

Das Bad wurde großzügig gestaltet. Im WC befindet sich ein Waschbecken.

Deckenspots in beiden Vorräumen vorhanden.

Die Wohnhausanlage - in der sich diese Wohnung befindet-, ist in einem generell sehr guten Erhaltungszustand und bietet den Bewohnern einen großzügigen und liebevoll gestalteten Garten. Weiters wird das Haus von einem perpament anwesenden Hauswart betreut.

Alles in allem, lässt diese Wohnung für einen echten Altbauliebhaber der Wert auf eine qualitative Sanierung legt, keine Wünsche offen!

Der Mietvertrag ist unbefristet.

Anfragen bitte auschließlich direkt per Mail an Claus Gödl, MA  / cgoedl@grigkar.at  (Makler = Hausverwalter)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese 4-Zimmer Altbauwohnung befindet sich inmitten des grünen und charmanten Hietzinger-Cottageviertels in der Nähe der Lainzer Straße und Hietzinger Hauptstraße. Neben den fußläufig entfernten Geschäften des täglichen Bedarfs, befinden sich auch Schulen, Kindergärten sowie der Hügelpark nicht weit von dieser Wohnhausanlage entfernt.

Die U-Bahn Station U4 Unter St. Veit sowie die Straßenbahnlinien 60 u. 58 sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar und bieten eine problemlose Anbindung an den städtischen Nahverkehr.

Die Lage dieser Wohnung besticht einerseit durch das generell überdurchschnittlich grün gestaltete und ruhige Hietzing, aber auch durch die gute Anbindung und Erreichbarkeit.

Mehr über Dr. K. u. S. Grigkar Immobilienverwaltungsgesellschaft m.b.H.

Objekt Nr. 1130620 | Objekt melden
  • Wohnfläche 129 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.885,71

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Herr Claus Gödl

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 370 22 00
Dr. K. u. S. Grigkar Immobilienverwaltungsgesellschaft m.b.H.
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