1005m² gut gelegene Geschäftsfläche mit guter Infrastruktur und 36 Parkplätzen

2000 Stockerau | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Autoabstellplatz Barrierefrei Klimatisiert Laden/Einzelhandel Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2880,00 m²
  • Verkaufsfläche 660,00 m²
  • Nutzfläche 1005,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 8.458,00
  • Betriebskosten (Netto) € 920,00
  • Kaution € 27.500,00
  • Maklergebühr 3.00 MM (exkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr ca. 1992

Beschreibung

Dieses gut ausgestattetes klimatisiertes Betriebsobjekt ist in gut frequentierter Lage mit derzeit insgesamt ca. 1005m² Nutzfläche und sehr gutem Zustand. Die große Verkaufsfläche von 660 qm (derzeit befinden sich noch die Einrichtungsgegenstände eines Radgeschäfts darin, die sehr edel wirken und auch gegen Ablöse übernommen werden können) ist ein großer raum gestaltet, die Lagerflächen sind seitlich und dahinter angeordnet. Sozialräume und Büro sind ebenfalls vorhanden. Zur Anlieferung gibt es ein Tor mit Rampe.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Penny Markt, ein Kika, ein Spar, ein Hofer, ein Obi Markt, Dänisches Bettenlager,etc,...
Ein Zubau zum Gebäude mit ca. 200m² wäre seitens des Eigentümers denkbar, bzw, auch eine Teilung in mehrere Geschäftsflächen, ebenso eine Teilung des Betriebsobjektes in 2x600m² oder 2x500m² oder 600/400m².

AUFTEILUNG:
660 m² Verkaufsfläche, ca. 123m² Büro, Personalräume und WC´s, ca. 282m² Lager.

AUSSTATTUNG:
Gas Zentralheizung, Klimaanlage, Lüftung, elektrische Schiebetüren.
Aufenthalts- und Sanitärräumen mit Teeküche, Garderoben, zwei WC-Anlagen.
36 Parkplätze befinden sich vor dem Objekt, erweiterbar auf 50.
Eine LKW-Zufahrt mit Laderampe ist vorhanden.
Das Gewerbeobjekt Baujahr 1992 ist in sehr gutem Zustand und technisch up to date, eine Gas-Zentralheizung steht zur Verfügung, Klimaanlage und Lüftung, und natürlich elektrische Schiebetüren beim Eingang.

Im Betriebskostenakonto waren Grundsteuer, Kaltwasser, Kanal, Abfall, Verwaltungskosten und die Grünanlagenpflege enthalten.
HWB: 84 Klasse C, fGEE: 1,07

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Objekt Nr. 1045/3697 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.005 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 8.458,00

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Herr Mag. Wolfgang Buchwieser

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