Einfach paradiesisch - uneinsehbar, total sonnig grün und absolut ruhig!

2232 Dt. Wagram | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 250,00 m²
  • Wohnfläche 110,00 m²
  • Nutzfläche 180,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.500
  • Betriebskosten (Netto) € 60,00
  • Maklergebühr 3% zzgl. Ust. (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 2007

Verfügbarkeit

  • Verfügbar sofort nach KV

Beschreibung

Einfach paradiesisch - uneinsehbar, total sonnig grün und absolut ruhig!

Mit Objekten, die mir persönlich gut gefallen, arbeite ich besonders gerne. Diese tolle Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und fertig verbauter Siedlungslage gehört hier eindeutig dazu!

In sehr interessanter Siedlungslage in Deutsch Wagram / Helmahof, mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (S-Bahn nur rund fünf Gehminuten entfernt), kann ich Ihnen diese einladende, pfiffig ausgestattete und gemütliche Doppelhaushälfte anbieten.

Das Haus verfügt über einen sehr praktischen Grundriss und ist mit den Haupträumen nach Süden ausgerichtet, mit ebenso südseitiger Holzterrasse und einem liebevoll gestalteten Naturgarten.

Das Haus ist praktisch uneinsehbar, da unmittelbar hinter dem Garten ein Gässchen liegt und dahinter ein Einfamilienhaus mit stark bewachsenem Garten.

Es wurde 2007 in Massivbauweise erbaut, sehr gut wärmegedämmt und modernst ausgestattet - mit Photovoltaik-Anlage (BJ 2013, Energieüberschuss), antibakterieller Wohnraumbelüftung, Brennwerttherme, Regenwassertank, Schwedenofen uvm. (damals im Wert von ca. € 76.000).

Die Infrastruktur ist perfekt!
In rund drei Minuten erreicht man mit dem PKW den Einkaufspark von Dt. Wagram, aber über die S1 ist auch der Gewerbepark Stadlau bzw. generell der Norden von Wien sehr schnell erreicht.
Öffentlich ist es eine nur 12-minütige Fahrt bis zur U1 Leopoldau bzw. eine nur 33-minütige Fahrt bis zu Wien Mitte.
Mit der geplanten S8 steht bald ein hochwertiger Autobahnanschluss zur Verfügung was sich massiv Werterhöhend auf die ganze Region auswirken wird.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann grundsätzlich sofort nach Kaufvertrag bezogen werden.

Kaufpreis: EUR 349.500,-
Betriebskosten: EUR 60,- p.M.

Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!

HWB (Heizwärmebedarf): 50,0 kWh/m² und Jahr

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 - 133 099 37 zur Verfügung.

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Objekt Nr. 3018gh | Objekt melden
  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 349.500

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Herr Mag. Georg Hönigschnabel

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