Schöne Familienvilla mit traumhaftem Garten in Klosterneuburg-Kierling - NÄHE WIEN UND DONAU

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Villa mit 7 Zimmern auf 211 m2 in Grünruhelage in Klosterneuburg. Das 1996 umfassend sanierte Objekt ist ein ideales Familiendomizil mit einem großen Garten, viel Grün und Sonne. Durch seine Ruhelage ist der Gartenbereich privat und uneinsehbar und gewährt Ihnen einen fantastischen Ausblick in die malerische Umgebung. Die Lage der Villa bietet Ihnen sowohl den Vorzug eines idyllischen Refugiums als auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt, durch die Nähe zu Wien.

Die Räumlichkeiten im EG gliedern sich wie folgt:

wird gegenwärtig noch teilweise gewerblich genutzt (Nagelstudio)

1 Zimmer

1 Raum mit Sauna und Solarium

Technikraum

Wirtschaftsraum inkl. Dusche und Wasserentnahmestelle

uriger Weinkeller

OG:

Wohnküche, voll ausgestattet mit Markengeräten

Abstellraum

2 Schlafzimmer

großzügiger Ankleideraum

Badezimmer mit Wanne und Dusche en Suite

Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

Kinderzimmer mit Balkon

Badezimmer mit Dusche und WC

Das OG ist auch über die Gartenebene zu betreten!

Nach Auskunft des Eigentümers besteht auch die Möglichkeit eines Dachausbaus.

Zum Haus gehört weiters eine Doppelgarage sowie ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge auf dem Vorplatz.

Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch eine allgemeinmedizinische Arztpraxis.

Der Kindergarten Kierling und die Volksschule Kierling sind fußläufig in Kürze zu erreichen.

Mit der Buslinie 400 (Station Kierling Volksschule) gelangt man binnen 15 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg, welcher wiederum Ausgangspunkt für viele Verbindungen nach Wien ist (S40, Buslinie 400 nach Heiligenstadt). Über die B14 kann der Bahnhof Wien Heiligenstadt mit dem Auto in nur 20 Minuten erreicht werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
U-Bahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}