"Wollten Sie schon immer am Riederberg wohnen?"

3004 Riederberg | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Pool Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 793,00 m²
  • Wohnfläche 246,00 m²
  • Nutzfläche 271,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 599.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 57 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1980

Beschreibung

"NEU Renoviert - Großes Haus"

Wollten Sie schon immer am Riederberg wohnen?

Dieses Haus wurde 2013 komplett renoviert und bietet Ihrer Familie viel Platz oder um Arbeit und wohnen zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Vorraum mit Garderobe, ein WC und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Weiter geht´s in die neue Küche mit angrenzenden Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer. Das Wohn-Esszimmer hat 50 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Von hier betreten Sie die ca. 28 m² große Terrasse mit Blick in den Wienerwald. Eine große Markise bietet Ihnen im Sommer genug Schatten. Drei Schlafzimmer bieten Ihrer Familie viel Platz. Alle Fenster haben Rollläden und sind teilweise mit Hand oder mit Fernbedienung zu bedienen.

Im Untergeschoss gibt es eine 2. Wohneinheit. Zurzeit wird dieses als Praxis genutzt. Durch die ideale Aufteilung ist vieles möglich. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie einen großen Wohnraum mit Bar. Es gibt eine Küche, ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC, so wie drei Zimmer. Raffstore bieten Ihnen hier genug Schatten oder Durchblick in den Garten.

Beheizt wird das Haus mit einer 2013 neu errichteten Pellets Heizung und das Warmwasser wird mit Solar erwärmt und auch in ein Pufferspeicher eingespeist. Alle Leitungen wurden bei der Sanierung 2013 erneuert. Das Haus hat neue Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, eine thermische Fassade mit 20 cm Dämmung, sowie ein neues Bramac Dach bekommen. Der Garten ist auf 2 Ebenen aufgeteilt und ist mit einer Steinmauer abgegrenzt. Im oberen Bereich befindet sich die Wiese mit Blumen und Hochbeet und auf der unteren Ebene ladet der Pool zum Schwimmen ein.

Verfügbar nach Vereinbarung!

Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein familieres Naheverhältnis.

Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-Anbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/10610 | Objekt melden
  • Wohnfläche 246 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 599.000

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Frau Gabriele Hajek

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