"Top Investment aus 1mach2!"

1050 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Lift Keller Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 146,45 m²
  • Kellerfläche 7,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000
  • Betriebskosten (Netto) € 224,57
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 55 kWh/m².a
C fGEE: 1,33

Zustand

  • Baujahr ca. 1965

Beschreibung

"Top Investment! Aus 1mach2!"

...großzügig, hell und ruhig, so ließe sich diese an der Grenze zum 4. Wiener Gemeindebezirk an einer sehr ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße gelegene 4 Zimmerwohnung mit wenigen Worten für Eigennutzer am besten beschreiben.

Top Investment...wäre die beste Beschreibung für Investoren, die als großartiges Investment aktuelle ca. 146,45 m² große 4 Zimmer Wohnung auch in die ursprünglichen zweimal 2 Zimmer Wohnungen teilen könnten.

Im 2. Liftstock eines in den 60igern errichteten Hauses mit Ost -West ausgerichteten Zimmern daher angenehm hell ohne sich übermäßig auf zu heizen. Drei der vier Zimmer haben überdurchschnittlich um die 30 m² Wohnfläche und sind zentral begehbar.

Die Zimmer sind mit Parkettböden belegt, Nassräume und Küche mit Fliesen.
Die Einbauküche wurde gut durchdacht geplant und bietet neben viel Stauraum auch Essplatz für 2 Personen.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC und Urinal ausgestattet.
Weiters gibt es noch Abstellraum und ein Zweit-WC.

Der Wohnung sind auf Grund der Zusammenlegung aus zwei Wohnungen auch 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 6 m² zugeordnet.

Die hochwertigen Möbel wären im Kaufpreis inkludiert und können/müssen aber nicht mit übernommen werden.

Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch eine öffentliche Garage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, zwei Parks mit Spielplätze, mehrere Ärzte das Hartmann-Spital und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Ob Sie als Eigennutzer oder Investor interessiert sind, lassen Sie sich nicht zu lange Zeit, denn für deutlich unter € 4.000.-/m² ist dieses Objektangebot als 2 und 4 Zimmer Wohnung an der Grenze zum 4. mit künftig noch besserer öffentlicher Anbindung in jedem Fall ein großartiges Angebot!

Der Preis NUR € 499.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/12418 | Objekt melden
  • Wohnfläche 146 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 499.000

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Herr Wilhelm Fetscher
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