Velden am Wörthersee: AUEN VILLEN - TOP 7: What a view!! - "Luxus-Penthouse mit ca. 94 m² WNF + ca. 30 m² Terrasse mit Seeblick, Anteil am Seegrundstück im Miteigentum, 2 TG und Pool"

9220 Velden am Wörther See | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93,58 m²
  • Kellerfläche 5,04 m²
  • Gesamtfläche 122,75 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 695.000
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 45,69 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2019

Beschreibung

AUEN VILLEN - Wohnen am WörtherseeRuheoase und dennoch unweit des Hot Spots vom Wörthersee "Velden"

Die "AUEN VILLEN" präsentieren sich durch drei exklusiven CHALETS, also Luxus-Wohnvillen mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Hanglage mit beeindruckendem, unverbaubarem See- und Fernblick. Die Liegenschaft befindet sich an einem der sonnigsten Plätze und geschützter Bucht in der Gemeinde Schiefling/Auen und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Wörthersee bis in die Veldener Bucht und die Bergwelt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.426 m² ist es dem Architekten und Bauherrn gelungen, ein Wohnprojekt aus "Chalets" dem Ortsbild angepasst zu planen. Die Chalets verfügen über je 2 Wohnungen mit großen einladenden Terrassen mit Seeblick inklusive. Zum Wohnprojekt gehört auch ein exklusiver Seegrund, der ca. 180 m entfernt liegt.

Schlanke, geradlinie, moderne Baukörper, viele Glaselemente, angepasste Farbtöne, modernes Design und sehr gut gewählte Ausstattung zeichnet dieses kleine und extravagante "Wohnanlage - AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee" aus.

Die Größen der Wohnungen differieren zwischen ca. 77 m² und ca. 188 m² WNF, verfügen über je 2 große Schlafzimmer mit Ankleidebereich, große Bäder (zum Teil "en suite"), offene helle Wohnbereiche mit viel Platz für individuell integrierte Wohnküchen sowie großzügist dimensionierte Terrassen, 2 Tiefgaragenplätze je WE oder "carportähnliche KFZ-Unterstellplätze".

Durch die beste Lage dieses Penthouses ist ein Fernblick über große Teile des Wörthersees bis in die Veldner Bucht und dem Schlosshotel gegeben.

* Außergewöhnliche *unvergleichbare * extravagante * NEUE kleine Wohnanlage in AUEN

Dieses Penthouse eignet sich auch für die anspruchsvolle Familie - es wäre ein Elternbereich (Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad/WC)  getrennt vom Kinderbereich möglich, ein gemeinsamer Wohnbereich mit offener mit Blick zum Wörthersee gestalteter Küche samt Essplatz sowie 2 getrennte Terrassen zum Relaxen oder Chillen lassen keine Wünsche mehr offen.

Jede Terrasse mit ca. über 30 m² Nutzfläche ist teils überdacht zum Unterbringen der Sitz- und Loungemöbel - hier können Sie dann den Sundowner in vollen Zügen mit Blick nach Velden genießen oder einfach das sanfte Rauschen der Motor/Segelboote in den Sommermonaten vorüberziehen lassen.

Kaufkonditionen:

Der  Kaufpreis beinhaltet das Penthouse im 1. OG  des Hauses 2 WEST mit riesiger Terrasse und  1 Kellerabteil. Zu dem Penthouse gehören obligatorisch 2 Tiefgaragenplätze pro Wohnung mit je EUR 23.000,- extra. Der Kaufpreis versteht sich als Bruttokaufpreis (Endverbraucher) OHNE Nebenkosten.

Im Kaufpreis ist auch ein Miteigentumsanteil am exklusiven Seegrundstück mit 1/10 Anteil inkludiert!

Die Betriebs- und Heizkosten werden voraussichtlich und vorsichtig mit EUR 2,50/m² kalkuliert. 

Wie wird gebaut:

* Holzbau-Mantelstein-Mauerwerk (ISO-SPAN) mit innenliegender Dämmung

* Treppenhäuser aus Stahlkonstruktion mit Aluminium-Geländer

* Terrassengeländer aus Nur-Glas oder aus Aluminium Stabgeländer

* Flachdacheindeckungen

* viele Details gerne direkt vor Ort

Wie wird ausgestattet:

* edle Parkettböden (Sonderwahl gegen  Aufpreis)

* helle Innentüren

* Alu-Holz -Glasfensterportale mit elektrischen Außenrollos

* Fußbodenheizung über Pelletszentralheizung 

* Designer-Gas-Kamin (Vorkehrungen für Anschluss vorhanden - Gaskamin je nach Typ gegen Aufpreis)

* Zentralstaubsauganlage mit  Hauptanschluß im Kellerabteil zur Wohnung

* videoüberwachte Türöffnungsanlage

* große überdachte Seeblickterrassen

* überdimensionierte elektrische Ausstattung und eigenes Lichtkonzept

* Raumhöhen ca. 260/265 cm

* und vieles mehr ................

Die Wohnungen werden "belagsfertig" übergeben, das bedeutet, es steht jedem neuen Eigentümer frei über die Bodenbeläge, Sanitärraumbelege, Malerei, Gaskaminanschluß etc. selbst zu entscheiden. Wir bieten unseren Kunden gerne unser Luxus-Standardpaket lt. Ausstattungsfolder an. Sonderwünsche sind nur gegen Aufpreis realisierbar und können gerne von unseren Professionisten übernommen werden.

Auch bieten wir unseren Kunden unseren langjährigen Profi für Designerküchen der Firma SieMatic in Klagenfurt am Stauderplatz an. Die Firma SieMatic bieten neuerlich auch Kompletteinrichtungslösungen in Abstimmung mit dem Kunden an. 

Eigener exklusiver Seezugang ...........

Ein besonderes "highlight" für die Bewohner der AUEN VILLEN ist der exklusive Seezugang (ca. 180m entfernt), der allen Erwerbern zu gleichen Teilen gehört und benützt werden kann. Neben einem modernen Badehaus mit Umkleidekabinen wird es auch eine badeeinladende Steganlage geben.  Der Seegrund kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Infrastruktur/Umgebung:

Zur Wohnanlage "AUEN VILLEN" gelangt man am schnellsten über Velden am Wörthersee. Die Anbindung ist sehr gut gegeben, egal ob Sie per PKW/Bahn/Flug anreisen, der Weg führt Sie über Velden nach AUEN am Südufer des Wörthersees.

Die Entfernung vom Ortszentrum Velden - Auen beträgt ca. 5-6 Autominuten oder 5,2 km.

Auch führt ein Radweg entlang des Wörthersees nach Velden oder über Maria Wörth - Richtung Klagenfurt.

Velden selbst ist eine ganzjährige Metropole, hier sind Schulen (auch international), Kindergarteneinrichtungen, Ärzte, Nahversorger,  Gastronomen etc. ausreichend und in erreichbarer Nähe vorhanden.

Golfbegeisterte finden den "Golfplatz DELLACH" knapp 3 Autominuten entfernt. Wassersportaktivitäten im Sommer sind keine Grenzen gesetzt. Wintersportler kommen auch voll auf Ihre Rechnung: in ca. 30 min erreicht man das nähstgelegene Skigebiet "Gerlitzen Alpe".

Perfekte Anbindung durch das Autobahnnetz A2 nach Italien/Slowenien/Deutschland - Verkehrsknotenpunkt Villach.

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 21 km

Entfernung nach Villach: ca. 23 km

Entfernung Flughafen Klagenfurt:ca.  23 km

Entfernung Flughafen Ljubljana/Laibach: ca. 78 km

Entfernung Bahnhof Velden: ca. 7 km

Entfernung Laibach/Slowenien: via Karawankentunnel ca. 95 km

Entfernung Italien/Grenze: ca. 50 km

VERKAUFSINFOS:

Der VERKAUF der Wohnungen erfolgt direkt über unser Büro, dh direkt vom Bauherrn und Architekten.

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Die Wohnungen werden belagsfertig oder schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Unsere hochwertige Standardausstattung lt. Ausstattungsfolder ist im Kaufpreis inbegriffen!

Die vorliegenden Planunterlagen sind die Einreichpläne lt. Baubewilligung. Änderungen mit Vorbehalt!

Nebenkosten bei Erwerb vom Immobilien lt. beiliegender Nebenkostenübersicht - Gerichtsstand Klagenfurt.

Weitere INFOS und DETAILS zu diesem Penthouse erteilen wir IHNEN gerne persönlich direkt vor ORT in AUEN am Wörthersee!Terminvereinbarungen direkt mit:  Mag. Jutta Müller mobil: +43 664 3326607email:  jm@bmmw.at    

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
leichte Hanglage mit unverbaubarem See- und Fernblick, 180 m zum Seegrundstück, 3 Autominuten von Velden am Wörthersee entfernt

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Kreggaberweg 4, 9210 Pörtschach am Wörthersee


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Objekt Nr. 228 | Objekt melden
  • Wohnfläche 94 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 695.000

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