Luxuriöse Ruheoase! 2-3-Zimmer-Flexibilität

1230 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Keller Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 88,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 80,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1970

Beschreibung

In einer Wohnhausanlage in der Nähe des Maurer Hauptplatzes befindet sich inmitten einer schön eingewachsenen Grünanlage in absoluter Ruhelage ein thermisch und optisch modernisiertes Wohnhaus der 70-er Jahre.

Hier wurde im Hochparterre eine ehemalige 3-Zimmer-Wohnung entkernt, modernisiert und mit einer erstklassigen Innenausstattung in einem hellen, eleganten Design versehen. Hierbei wurden Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und die Küche zusammengelegt, so dass eine großzügige helle Wohnlandschaft entstanden ist, die ein modernes und luxuriöses Lebensgefühl vermittelt. In einem zweiten Bereich der Wohnung gruppieren sich um ein Vorzimmer das Schlafzimmer, ein Bad, ein getrenntes WC und ein Abstellraum - alles in dem gleichen anspruchsvollen Design und mit ebenso hochwertiger Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Loggia mit einem wundervollen Grünblick. Von der angegebenen Wohnfläche von ca. 88m² entfallen auf die Loggia ca. 9m².

Mit relativ geringem Aufwand lässt sich im Wohnbereich wieder ein weiteres Zimmer abtrennen. Eine Grundrissvariante zeigt eine mögliche Neugliederung, die - den individuellen Bedürfnissen entsprechend - auch anders durchgeführt werden könnte. Die Verlegung der Küche wird technisch dadurch erleichtert, dass sich in dem dortigen Bereich unter der Wohnung ein sehr großer, der Wohnung zugeordneter (und perfekt sanierter) Hobbyraum befindet.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger!

Lage:
Mauer, das einstige Winzerdorf und Ausflugsziel ist heute eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens und hat dennoch einen gewissen dörflichen Charakter bewahrt.

Gepflegte Häuser in großzügig geschnittenen Gärten und Grünanlagen prägen das Bild. Ein Spaziergang führt zum historischen Ortskern mit einer alten Wallfahrtskirche, einem wöchentlichen Bauernmarkt, gemütlichen Heurigen und Cafés sowie vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten.

Mauer bietet darüber hinaus eine familienfreundliche Infrastruktur mit guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. An warmen Tagen ist das nahe Höpflererbad bei Groß und Klein äußerst beliebt und das ganze Jahr über laden der Maurer Wald und der Lainzer Tiergarten zu Spaziergängen und Wanderungen in herrlicher Natur ein.

In wenigen Gehminuten ist die Straßenbahnlinie 60 zu erreichen, von wo aus man hervorragend angebunden ist. Erreichbar ist von hier aus in kurzer Zeit insbesondere auch Althietzing (Kennedybrücke, U4) mit seinen weithin bekannten Cafés und Restaurants, zahlreichen Geschäften und Boutiquen und dem phantastischen Schlosspark Schönbrunn mit einem der schönsten Zoos Europas.

Ein dichtes Busliniennetz ergänzt die hervorragende öffentliche Anbindung - z.B. zum S-Bahnhof in Atzgersdorf. Sowohl in die City als auch zum Flughafen gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Mehr über Engel und Völkers MMC Wien

Objekt Nr. i-00t0i9-w-02h6gm | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 299.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Engel & Völkers Wien MMC

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 961 5000
Engel und Völkers MMC Wien
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10463865
1