Neue High-End-Villa am Lainzer Tiergarten

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garten Sauna Garage Pool Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Solar

Fläche im Detail

  • Grundfläche 578,00 m²
  • Wohnfläche 361,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.500.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 21,00 kWh/m².a
fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2014

Beschreibung

Über die Stufen eines perfekt gestalteten Vorgartens - oder aus der Garage - gelangt man in den Vorraum dieser Villa der Extraklasse. Empfangszimmer (oder Büro), Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Stiege bilden hier die Infrastruktur. Der edle Stucco Veneziano, eine aufwendige Deckengestaltung und die unvergleichliche Swarovski-Beleuchtung - luxuriöse Gestaltungselemente, die sich durch die ganze Villa ziehen - verleihen der klaren, modernen Architektur eine Eleganz und Exklusivität, in der man sich wie in einem Palast verwöhnt fühlt.
Der Wohnsalon vereint auf einer Fläche von gut 70 qm harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich über die gesamte Front zum Garten hin. Große gläserne Schiebetüren bilden hier den Übergang zur Terrasse und zum wunderschön terrassierten Garten mit Edelstahlpool. Die Ausstattung der dezent zurückversetzten Küche lässt das Herz begeisterter Köchinnen und Köche höher schlagen. Im Obergeschoss gruppieren sich 4 schön geschnittene Zimmer und zwei Bäder mit Badewanne um den Vorraum. Die Flexibilität des Grundrisses lässt verschiedene Zuordnungen im Einklang mit den individuellen Bedürfnissen zu.
Ein fantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und einer großen umlaufenden Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Party und Rückzug - oder auch für ein sensationell schönes Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, die durch Wirtschafts- und Lagerräume ergänzt wird. Hier findet sich ausreichend Platz für die Einrichtung von schönen Fitness- und Wellnessbereichen. Die Garage bietet Platz für 2 PKW. Niedrigenergiestandard, Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die herausragende Qualität dieses Objekts.

Lage:
Von der Villa aus überblickt man eine der schönsten Umgebungen, die der begehrte Bezirk Hietzing zu bieten hat. Im Osten erstreckt sich ein ruhiges Wohngebiet mit schönen Villen und Einfamilienhäusern inmitten gepflegter Gärten. Nach Westen hin schweift das Auge über den bewaldeten Saum des Lainzer Tiergartens bis hin zur Gegend um die Hermesvilla, einem kaiserlichen Sommerschloss.

Das zu Fuß in wenigen Minuten erreichbare Lainzer Tor erschließt den Lainzer Tiergarten - das historische kaiserliche Jagdrevier und heutige Naturschutzgebiet im Wienerwald - für herrliche Spaziergänge und Laufrunden. Das Café mit Gastgarten in der Hermesvilla ist zum Lieblings-Aufenthaltsort in der Umgebung geradezu prädestiniert. Zu ausgedehnten Radtouren durch den Wienerwald startet man ebenfalls direkt von zu Hause aus.

Ein gehobener Heuriger, ein Grieche und ein Italiener befinden sich "ums Eck", Supermärkte und eine Apotheke in der näheren Umgebung. Mit dem Bus (die Busstation ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen) ist man hervorragend an das Zentrum von Althietzing mit seinen weithin bekannten Cafés und Restaurants, zahlreichen Geschäften und Boutiquen und dem weltberühmten Schlosspark Schönbrunn mit Freibad und Zoo angebunden. Von dort aus gelangt man mit der U4 in ca. 10 Minuten in die City.

Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Solarheizung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 2014

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00t0gu-w-02h6fq | Objekt melden
  • Wohnfläche 361 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 3.500.000

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