ORDINATION oder BÜRO zentrale Lage in Floridsdorf

1210 Wien, Floridsdorf | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV

Fläche im Detail

  • Bürofläche 142,00 m²
  • Nutzfläche 142,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.866,65
  • Betriebskosten (Netto) € 426,65
  • Kaution € 5.000,00
  • Maklergebühr 3.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

D

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach MV

Beschreibung

Adaptieren Sie diese Altbauwohnung zu Ordination oder Büro - und genießen Sie 5 Jahre lang den reduzierten Mietzins!

Die Räume liegen im 2. Liftstock, sind barrierefrei erreichbar und verfügen zusätzlich über eine Terrasse zum Innenhof.
Die Anlage ist klassisch - die 4 großen Wohnräume sind knapp 3 Meter hoch, mit Parkettboden und weißen Kasettentüren ausgestattet und nach Osten, zur Brünnerstraße hin, orientiert. Bis auf einen Raum sind alle auch direkt vom Gang aus zu erreichen.
Ein Kabinett und die Küche wurden zu einem größeren Raum verbunden, von dem aus auch die Terrasse zu begehen ist. Durch das Aufstellen einer Trennwand, könnte ein direkter Zugang zum dritten Zimmer geschaffen werden.

Bei einer Sanierung 2000 wurden die Fenster getauscht, Elektroleitungen und die Gasetagenheizung neu hergestellt, ein Bad mit Wanne und Toilette eingebaut; zusätzlich gibt es ein weiteres WC, das vom großen Vorzimmerr aus erreichbar ist.

Sanierungsbedarf besteht bei den Parkettböden der Wohnung, die Wände und Türen müssen gemalt werden. Ihre Investitionen - auch jene zur Gestaltung Ihrer Ordination oder Ihres Büros - wirken sich aber direkt auf die Miete aus!
Investitionen bis zu EUR 60.000,- mindern in den ersten 5 Jahren die Miete um EUR 500,- monatlich.

Das Mietverhältnis wird unbefristet angeboten. Der Zugang erfolgt direkt mit Lift aus der Einfahrt des Hauses Brünner Straße 1. Im Haus gibt es bereits zwei Zahnarztpraxen, jede weitere Ordination, Büro oder Kanzlei ist willkommen!

Das Haus liegt unmittelbar hinter dem Amtshaus Floridsdorf an der Ecke Brünner Straße und "Am Spitz". Davor sind die Haltestellen der Straßenbahn Linie 26 und der Buslinie 34A, zum Bahnhof Floridsdorf sind es nur 2 Gehminuten.
Parkmöglichkeiten gibt es in der APCOA Garage am Pius Parsch Platz und im Parkhaus des nahen INTERSPAR.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Dr. Birgitt Wodon-Lauboeck 0676 50 99 0370

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1200zzgl 20% USt.
Betriebskosten 387,86zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 278,79
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Gesamtbetrag 1866,65

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Objekt Nr. 2848/1052 | Objekt melden
  • Bürofläche 142 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.866,65

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Frau Dr. Birgitt Wodon-Lauboeck

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 9962031
Tel.: +43 676 50 99 370
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