Ruhige 2 Zimmer Wohnung, saniert

1160 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Parkettboden Neubau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60 m²
  • Nutzfläche 60 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 754,66
  • Gesamtbelastung (Netto) € 746,05
  • Miete (Netto) € 660,00
  • Betriebskosten (Netto) € 73,55
  • Sonstige Kosten (Netto) € 12,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 746,05
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 754,66
  • Umsatzsteuer € 8,61
  • Kaution 2.263,98 € k.A.
  • Maklergebühr 1.790,52 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,94 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1978

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Arnethgasse. Artzpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Lidl, Penny) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In 500 m Entfernung liegt der Lorenz-Bayer-Park. Die Lage bietet auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Station "Familienplatz" der Straßenbahnlinien 44 und der Buslinie 10A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die Station "Johann-Nepomuk-Berger-Platz" der Straßenbahnlinie 2 und 9 kann in 5 Minuten erreicht werden. Zur U-Bahnstation Ottakring der Linie U3 sowie dem Bahnhof Ottakring gelangen Sie in einem ca. 10-minütigen Spaziergang. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Wohnung und Ausstattung
Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine schöne, sanierte Erdgeschoßwohnung mit  zwei Zimmern. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet. Links vom Vorraum befindet sich ein großzügiges Zimmer mit etwa 19,30 m² sowie anschließend die separate Küche. Die Küche bietet eine gebrauchte Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Geradeaus gelangen Sie zum separaten WC. Auf der rechten Seite vom Vorraum aus betreten Sie einen Abstellraum sowie das zweite, etwa 18,50 m² große Zimmer. Anschließend finden Sie das Badezimmer, welches über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Sanitäranlagen wurden verfliest, in den Wohnräumen wurde ein wunderschöner, neuer Parkettboden verlegt. 

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen € 64,36 inkl. USt. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 819, 02 (warm).

Resümee
Eine ruhige 2 -Zimmer Erdgeschosswohnung. Erstbezug nach Sanierung. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2872 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 754,66

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