186m² auf zwei Ebenen mit Garten und Terrasse - 2522 Oberwaltersdorf

2522 Oberwaltersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Garten Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 308 m²
  • Gartenfläche 140 m²
  • Nutzfläche 185,78 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.900
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Haus im Zentrum von Oberwaltersdorf direkt an der schönen Triesting. Das Haus weist eine Nutzfläche von ca. 186m² auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigene Einheiten mit jeweils ca. 50m² und der Zugang zum Garten. Im Garten selbst befindet sich ein eigenes kleines Häuschen (ca.30m²) welches als Appartement für Gäste oder sonstige Zwecke genutzt werden kann. In diesem Appartement befindet sich eine kleine Wohnküche, Bad und WC. Beheizt wird es mittels Holzofen. Vom Erdgeschoss gelangt man über einen eigenen Zugang in die Wohneinheit des Dachgeschoss mit ca. 84m². Dieses Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 ausgebaut (klimatisiert). Alle drei getrennten Einheiten können mit kleineren Umbauarbeiten auch wieder zusammengelegt werden.    

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Haupteingang aller drei Einheiten und des Appartement im Garten

Langer Flur und Zugang zu den einzelnen Einheiten

Einheit 1: Wohn- Essküche, Schlafzimmer, Bad und WC

Einheit 2: Wohn- Essküche, Schlafzimmer, Bad und WC

Raumaufteilung Dachgeschoss:

Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse


Alle weiteren Details werden bei konkretem Interesse und in einem persönlichen Gespräch erörtert! Besichtigungen jederzeit möglich!



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Oberwaltersdorf liegt südlich von Wien und bietet alles was man für das Land- und Familienleben benötigt. Direkt im Ort gibt es mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten und es ist alles fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke liegen ebenfalls im Ort. Baden und Wien sind nur 10 und 20 Minuten entfernt. Die SCS erreicht man in nur 13 Minuten mit dem Auto.

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Objekt Nr. 328 | Objekt melden
  • Nutzfläche 186 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 349.900

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Herr Martin Kristaloczi

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