ERSTBEZUG nach Renovierung - LUXURÖSES Familienhaus in Baden 140 m², 6 Zimmer

2500 Baden | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 400 m²
  • Wohnfläche 140 m²
  • Gartenfläche 300 m²
  • Gesamtfläche 140 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.749,00
  • Miete (Netto) € 1.463,53
  • Betriebskosten (Netto) € 126,47
  • Kaution EUR k.A.
  • Maklergebühr 1 BMM zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

D HWB: 107 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1987

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Vermietet wird ein luxuriöses, neu renoviertes Familien-Eckreihenhaus in einer ruhigen, familiären Anlage in grüner Ruhelage. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und/oder Selbständige ("Wohnen und Arbeiten unter einem Dach").
Eingangsgeschoss: Vorraum, Arbeitszimmer, WC, Wellnessbereich mit Dusche, Abstellraum.

Gartengeschoss: Open-Floor-Plan mit Landhausküche (inkl. aller Geräte) und großem Essbereich wunderschön durch die innenliegende Treppe vom sehr großen Wohnzimmer getrennt, von welchem man die schöne Terrasse und den ebenen Garten mit süd-/westseitiger Ausrichtung erreicht.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss: Master-Bedroom mit Badezimmer (Dusche)

Lage

Das Haus liegt in sehr guter, ruhiger Wohnlage im Grünen und doch zentrumsnah - nur wenige Gehminuten vom Erholungsgebiet Helenental mit seinem ausgedehnten Netz an Wanderwegen und Radrouten.

Die Bushaltestelle (Verbindung zum Zentrum, Bahnhof, Wien-Oper, etc.) ist nur 2 Gehminuten entfernt und der Radweg verläuft praktisch vor der Tür.

In 5-10 Auto-Minuten erreichen Sie das Rosarium, den Doblhoffpark, die Römertherme, das Casino, den Kurpark, das berühmte Thermalstrandbad, die Altstadt, sämtliche Nahversorger und ärztliche Dienste, das Landeskrankenhaus sowie zahlreiche Restaurants und Heurigen.
Die Anbindung mit dem Auto ist perfekt, da sowohl die A2 (Baden) als auch die A21 (Gaaden) in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Fahrzeit nach Wien beträgt rund 30 Minuten.

Baden zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnorten rund um Wien: Genießen Sie das Lebensgefühl einer wunderschönen Kurstadt im Grünen. Die Infrastruktur (sämtliche Schulformen, Kindergärten, komplette Bandbreite der ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten) und das Freizeitangebot (Altstadt mit Fußgängerzone und vielfältigen Geschäften, Kaffeehäusern, Restaurants, Rosarium im Doblhoffpark, Kurpark, Casino, Stadttheater, Sommerarena, Trabrennbahn, Veranstaltungshalle, Thermalstrandbad, div. Tennis- und Golfplätze u.v.m.) sind unschlagbar! Und das alles nur 30 min von Wien entfernt!

Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption!
Netto-Miete € 1.463,53,--
BK-Akonto netto € 126,47
Brutto-Miete (inkl. 10% Ust und BK-Akonto) = € 1.749,00 pro Monat
Kaution € 5.990,--
Provision € 1.590,00 + € 318,00 (20% USt) = € 1.908,00
Mietvertragvergebührung: keine

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herr Jassen Prokopiev unter jassen.prokopiev@immo-company.at oder telefonisch unter +43 699 184 100 55.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

weitere Informationen:
!!! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - inklusive Wellness !!!

Baujahr 1987 - Dachgeschoß wurde 2011 ausgebaut, wärmegedämmt und gleichzeitig wurden überall neue, 3fach-verglaste Fenster eingebaut. Somit ist der alte EAW (gültig bis 10.05.2019) mit HWB 107 kWh/m²a veraltete Information.

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Objekt Nr. o2100135232 | Objekt melden
  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 1.749,00

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Herr Jassen Prokopiev

Tel.:+43...

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Tel.:+43 2633 42306
Tel.: +43 699 184 100 55
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