Cool am Pool auf 900 m Seehöhe! Sonnige Panoramavilla mit 360° Bergblick perfekt in Szene gesetzt

5423 St. Koloman | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Kabel/Sat-TV Sauna Garage Pool Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1422,00 m²
  • Wohnfläche 348,00 m²
  • Nutzfläche 399,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.490.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Energieausweis

HWB: 180,00 kWh/m².a
fGEE: 1,67

Zustand

  • Baujahr 1992

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Architektenvilla mit ca. 399 m² Wnfl. und 1.422 m² Grundstück in absoluter Panoramalage. Von hier aus genießt man einen sagenhaften Blick in die umliegende Bergwelt und bis zum Untersberg.

Man betritt die Villa durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Die Wohnhalle/Wintergarten mit handgefertigten Kachelofen und Galerie dient als Verteilerflur. Hier befindet sich linker Hand die offene Küche mit Speis, hochwertigen Geräten und Esszimmer mit Blick in den Garten. Auf der anderen Seite eine herrliche Sicht zum Schlenken und Trattberg. Im Anschluss der HW-Raum, von welchen aus man zur Einliegerwohnung gelangt.

Rechter Hand das Wohnzimmer, ebenfalls mit handgefertigten Kachelofen und Büro / Bibliothek mit Ausblick zum Untersberg, im EG befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Von der Wohnhalle führt eine offene Treppe auf die Galerie und zu den beiden Kinder/-Gästezimmern mit extra WC, Bad und Sauna. Auf der anderen Seite der Galerie das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Schlafräume mit Balkon Zugang.

Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, Technikraum und Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung oder Heizkörper im Obergeschoss - Befeuerung mit Wärmepumpe.

Im Außenbereich der alte Troadkasten mit uneinsichtiger Terrasse und Abendsonne.
Südlich ausgerichtet der Hauptgarten mit 8 x 4 m Pool mit Gegenstromanlage, die große Terrasse und weitere kleinere Terrassen, jeweils mit traumhafter Aussicht auf das umliegende Gebirge. Hier gibt es einen weiteren Troadkasten der als Lagerraum dient.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Lage:
Die Dorfgemeinde liegt auf ca. 900 m Seehöhe in der Erlebnis- und Genussregion Tennengau im Salzburger Land an einem Hochplateau des Salzachtales und ist rund 25 km von der Stadt Salzburg entfernt. Die gesunde Höhenluft belebt Körper, Geist und Seele. Vom eindrucksvollen Gebirgspanorama begleitet werden Wanderungen und Spaziergänge zum echten Genuss.

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Müllner Hauptstraße 2, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 4968 | Objekt melden
  • Wohnfläche 348 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 1.490.000

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