Ein-Zweifamilien Haus in Pottendorf

2486 Pottendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 490 m²
  • Wohnfläche 160 m²
  • Kellerfläche 25 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 100,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 110,00
  • Umsatzsteuer € 10,00

Energieausweis

B HWB: 38,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1955

Beschreibung

Das gegenständliche Haus wird gerade umfassend saniert, die aktuellen Bilder zeigen die Immobilie vor der Renovierung.

Die Grundstücksgröße beträgt ca 490 m², die Wohn-Nutzfläche des teilunterkellerten Einfamilienhauses ca. 160 m² auf zwei Geschossen. EG: WC, Essküche, 3 Zimmer; Bodenbeläge: schöner Schiff-Boden, OG: Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohn-, Esszimmer und 3 weitere Zimmer; Bodenbeläge: schöner Parkettboden, in den Nass räumen Fliesen.  Garage ca. 22 m². Neben-Räumlichkeiten (zwei Schuppen, daher große Lagerflächen; Gartenhäuschen ebenfalls vorhanden).

Folgende Bauphasen gab es bei dem Objekt bzw folgende Sanierungen werden durchgeführt:
Errichtung des Kellers und des EG im Jahre 1955
Garagenbau und Aufstockung des Hauses im Jahre 1962
Dachisolierung und Dachneudeckung ca. im Jahre 1988
Fenstertausch im Jahre 1998
Einbau eines neuen (Viessmann) Ölheizkessel im Jahre 2004

Neugestaltung der Fassade, Innenwände, Bodenbeläge, Fliesen, Heizkörper, Einbau eines neuen Badezimmers im Jahr 2019

Außenanlagen: Einfriedung aus Brix Alu Zaunelementen mit Zugangstür und Einfahrtstor zur Garageneinfahrt, Garage mit Sektionaltor (eingebaut 2015) und separatem Ausgang in den Garten/Hof, Gartenhäuschen und zwei Lagerschuppen.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, auch Gas, aber derzeit Heizung Öl, A 1 Telekom (Telefonanschluss Festnetz) , Satellitenschüssel.

Verfügbar: ab sofort.

In einer Sackgasse gelegen, daher Ruhelage. Nachversorgung, Kindergarten und Schulen dennoch in unmittelbarer Nähe.

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at 


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10050 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 7
  • PreisAuf Anfrage

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Frau Andrea Höferstock

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