Individuell und vielseitig! Geschäftsobjekt inkl. Parkplätze! Mögliche Nutzung als Wohnung!

4481 Asten | Büro/Praxis, Kauf, Büro

Ausstattung

Büro

Fläche im Detail

  • Bürofläche 160,00 m²
  • Nutzfläche 160,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 140.000
  • Betriebskosten (Netto) € 577,20

Energieausweis

HWB: 51 kWh/m².a
fGEE: 1,16

Pläne

Zustand

  • Baujahr ca. 1986

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Geschäftsfläche in der Norikumstraße 1 im Ortszentrum von Asten.
Die ebenerdige Geschäftsfläche mit 2 Räumen, großen Eingangs- und Wartebereich, Küche, Büro, zwei WCs und vier weiteren Zimmern war die letzten Jahrzehnte an einen erfolgreichen Zahnarzt vermietet. Nun bietet sich auf den 160 m² vielseitige Möglichkeiten der Nutzung - Praxis, Ordination, Büro oder Geschäftslokal. Laut Wohnungseigentumsvertrag liegt keine Einschränkung auf eine Gewerbetätigkeit vor. Durch die Lage im Erdgeschoss und die ebenerdige Bauweise sind sämtliche Räume barrierefrei zu erreichen! Die Umwidmung in eine reine Wohnraumnutzung ist laut WEG möglich und eine Nutzungsänderung steht dem Käufer frei!
Ergänzt wird dieses Objekt um zusätzliche 5 Außenstellparkplätze vor dem Eingangsbereich!

Lage:
Dieses Objekt liegt im Wohnpark Norikum in Asten / Linz Land. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die naheliegende Bushaltestation gegeben. In nur wenigen Minuten ist sowohl die Autobahnabfahrt Enns-West, als auch das Ortszentrum Asten erreichbar! Durch die zentrale Lage sind die Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Arztpraxen und Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.16

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Objekt Nr. 2439/31274 | Objekt melden
  • Bürofläche 160 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 140.000

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Herr Patrick Josing

Tel.:+43...

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Tel.: +43 676 81418015
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