Stadthaus in urbaner Lage - Moderner Erstbezug

1100 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 134,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 569.900
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 42,00 kWh/m².a
B

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2019

Beschreibung

Erstbezug mit Wohnkomfort, Design & Lebensqualität: Stadthaus mit modernem und grünem Gestaltungskonzept!

In urbaner Lage - nur 8 Fahrminuten bis zum Stephansplatz - befindet sich ein erstklassiges Innenhof-Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 133,75 qm sowie Außenflächen von insgesamt ca. 39,20 qm! Durch eine aufwändige Revitalisierung werden die Qualitäten des Gebäudes erhalten und durch technische und energieeffiziente Innovationen der Haustechnik (bspw. Sonnenschutz, Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Klimageräte im DG sowie auf Wunsch auch kontrollierte Wohnraumlüftung) ergänzt! Ein grünes Zeichen durch Fassadenbegrünung, Regenwassernutzung und Photovoltaik gesetzt.

Eine geräumige Raumaufteilung mit vier Zimmern erlaubt ein großzügiges Leben im urbanen Stadtzentrum: Vom Vorraum gelangt man in den Wohn-/Küchenbereich mit Zugang auf die ca. 24,55 qm große Terrasse. Ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ein hochwertiges Badezimmer teilen. Eine Galerie on Top bietet ausreichend Stauraum! Im Souterrain befindet sich ein ca. 34 qm großes Atelier, das eine vielfältige Nutzung erlaubt und eine Außenfläche mit ca. 14,65 qm für gemütliche Stunden im Freien bereithält. Die erstklassige Ausstattung, individuell anpassbare Raumgestaltung und moderner Komfort lassen keine Wünsche offen!

Lage:
In der Umgebung des Projektes findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, etc.) und Lokalen sowie Kindergärten und Schulen. Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Favoritenstraße, die in nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt. Der Viktor-Adler-Platz mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten ist in lediglich ca. 4 Gehminuten erreichbar. Rasch zu erreichen sind außerdem die Grünflächen des Naherholungsgebietes Wienerberg sowie das Freizeitareal Laaer Berg, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den neuen Hauptbahnhof perfekt erschlossen. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist optimal durch die U-Bahnlinie U1 (ca. 8 min bis zum Stephansplatz) sowie den Haltestellen der Straßenbahnlinien 6 und 67 gegeben. Durch die umliegenden Verkehrsadern ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet.

Mehr über Engel und Völkers MMC Wien

Objekt Nr. i-00sznq-w-02hafx | Objekt melden
  • Wohnfläche 134 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 569.900

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