+++SOFORTBEZUG MÖGLICH+++WOHN(T)RAUM AM HOTSPOT DÜRNSTEIN+++

3601 Dürnstein | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2706,00 m²
  • Wohnfläche 184,04 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 850.000
  • Maklergebühr 30 600,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 41,67 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,68

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700m² großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² (Doppelhaushälfte - 114m² Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m² & ca. 184m² (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73m² und Eigengärten mit knapp 500m² zur Verfügung. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG:

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Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus.

Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten.

Ein Luxus-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184m². Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene neben einem Gäste-WC durch einen Wirtschafts- und Technikraum, einen Abstellraum sowie ein als Büro oder als Schlafzimmer nutzbares Zimmer erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf einen der beiden herrlichen Terrassenbereiche vervollständigen diese Wohlfühloase.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 4 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch ganz im Stil eines Masterbedrooms ergänzt gemeinsam mit einem getrennten WC und einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und ein weiteres WC samt Abstellraum diese Wohnebene. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Galeriebereich, ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft, begehbar.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, sind die großzügigen Terrassen- und Gartenbereiche, welche vom Wohnsalon aus begehbar sind. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Ufernähe, uneinsehbar, Zentrum

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Objekt Nr. 150/32844 | Objekt melden
  • Wohnfläche 184 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 850.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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