Erstbezug - Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Seeblick im Wiener Becken

2483 Ebreichsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92,97 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 463.850
  • Betriebskosten (Netto) € 164,68
  • Monatliche Kosten (Netto) € 164,68
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 181,15
  • Umsatzsteuer € 16,47
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 33,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neue, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug mit Balkon in Ebreichsdorf.

Mitten im Wiener Becken und bloß 45 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, entstand in einem Wohnpark mit ca. 22 Hektar ein villenartiges Haus in Massivbauweise mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Neben der optischen Komponente wurde bei der Projektierung der geplanten Wohnungen sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Einheiten als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen. Auch auf modernste Haustechnick mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen. Sport- und Natur-Liebhaber kommen mit den zahlreichen Angeboten in nah und fern, wie zum Beispiel dem eigenen Badesee vor der Türe, gewiss auf Ihre Kosten.

Diese bezaubernde, bereits schlüsselfertige Wohnung im ersten Obergeschoss, mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 92,97, ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Alle Räume wurden mit hochwertigen Parkett sowie die Nassräume mit Fliesen verlegt. Neben dem Vorraum befinden sich ein Abstellraum, eine kleine Waschküche und ein Badezimmer mit Toilette. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Größe von ca. 33,68 m² mit Blick auf den Badesee, welcher zur Anlage gehört. Der Balkon mit ca. 8,16 m², welchen Sie sowohl von der Wohnküche als auch vom Master Bedroom erreichen, eignet sich ebenso hervorragend um im Freien speisen zu können. Der Master Bedroom mit en Suite Badezimmer weist eine Größe von ca. 17,30 m² und das dazugehörige Bad ca. 10,25 m². Das Kinder-Schlafzimmer ist vom Vorraum erreichbar und beträgt eine Größe von ca. 15,06 m². Die Einbauküche ist im Verkaufspreis nicht inkludert und müsste abgelöst werden.

Jede Wohnung inkludiert einen Stellplatz im Freien; Garagenplätze sowie Plätze unterm Carport sind noch verfügbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf gelangen Sie regelmäßig mit der S-Bahn in nur einer ½ Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder mit dem Bus, welcher vom Hauptplatz wegfährt.

Zur Miete kommen noch die Heizkosten in Höhe von 116,45 € inkl. Ust. hinzu.

Nahversorger, allgemeine Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Die nahegelegene Kurstadt Baden lädt nicht nur zu einem Thermenbesuch, sondern auch zum Flanieren und zu manch ausgezeichneten kulturellen Events ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Marlies Sprinzl
national - Tel: 0660 909 4554
international - Tel: +43 660 909 4554
e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1257 | Objekt melden
  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 463.850

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