Sonnige Doppelhaushälfte mit feinem Garten (Haus 1")

3512 Mautern an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Provisionsfrei Neubau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 240 m²
  • Wohnfläche 113 m²
  • Gartenfläche 163 m²
  • Nutzfläche 113 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 319.000
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 31 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,6

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2020

Beschreibung

Südseitig ausgerichtete Doppelhaushälfte mit großem Gartengroßzügiger Wohnküche,  4 geräumigen Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs (davon eines mit Dusche), einer geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe, zwei wertvolle Abstellräumen2 Pkw Stellplätze, ausgeführt in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer ruhigen und feinen Wohnsiedlung. 

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt im ganzen Haus mittels komfortabler Fußbodenheizung. Jedes Einfamilienhaus verfügt über eine eigenständige Anlage, so ist niemand vom anderen abhängig. Eine optional südseitig angebrachte Photovoltaikanlage kann zusätzlich helfen, die Betriebskosten niedrig zu halten.

Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Die aus insgesamt 1 Doppelhaus und 1 Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten bestehende familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen,  Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus im benachbarten Krems und ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in Mautern an der Donau.

Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt.  Um dies möglichst vielen künftigen Hauseigentümern zu ermöglichen ist der Baubeginn für Herbst | Winter 2019 vorgesehen. 

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die Bauzeit neun bis zwölf Monate, entsprechend kann die Fertigstellung mit Herbst | Winter 2020 angenommen werden.

Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für das belagsfertige Haus, selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihr  Eigenheim sofort im Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung,  Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert.

Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir kostengünstige und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an.

Weitere Häuser finden Sie auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auskünfte, Informationen & Verkauf:

Herr Reinhold WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Kindergarten | Tennisplatz | Polizei | Apotheke | Billa | Kremser Bank und Sparkassen AG | Schubertpark

Die Häuser in der Vikasstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe der für das tägliche Leben wichtigen Orte, so ist zum Beispiel der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule, verschiedene Ärzte, Banken, Billa und Spar und auch das Zentrum gut fußläufig  zu erreichen.

Die Stadt Mautern selbst verbindet die Vorzüge des Weltkulturerbes Wachau mit hoher Wohnqualität und gepflegter Gastlichkeit. Zahlreiche Zeugnisse aus der römischen Vergangenheit, mittelalterliche Baukultur, gemütliche Heurige und gehobene Gastronomie und die Nähe zur Stadt Krems mit ihrer Altstadt und der Museumsmeile in Stein, das Stift Göttweig oder die mittelalterliche Stadt Dürnstein unterstreichen den Charme der rund 3.000 Einwohner zählenden Donaustadt.

Eine Schifffahrt auf der Donau, ein Radausflug entlang des Donauradweges, ein Besuch bei einem der vielen in unmittelbarer Nähe liegenden Heurigen oder eine Wanderung auf dem Welterbesteig Wachau, der alle Gemeinden von Mautern bis Melk auf romantischen Pfaden fußläufig miteinander verbindet - diese unvollständige Aufzählung soll nur einige von vielzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten  für die künftigen Eigentümer der Einfamilienhäuser in der Vikasstraße aufzeigen.

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Objekt Nr. 22324 | Objekt melden
  • Wohnfläche 113 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 319.000

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