Prestige Refugium in Einzellage mit 2,2 ha Grund

3222 Annaberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 22765,00 m²
  • Wohnfläche 209,00 m²
  • Nutzfläche 250,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 448.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 345 kWh/m².a
fGEE: 3,25

Zustand

  • Baujahr 1780

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

Prestige-Refugium in Einzellage mit 2,2 ha Grund

Dieses aus dem 18. Jahrhundert stammende Bauernhaus wurde in den 90iger Jahren umfassend saniert und als sehr gediegene, repräsentative Rückzugs-Destination adaptiert. Neben dem wunderbaren Naturambiente steigert eine Wellness-Oase im urig rustikalen Ambiente mit Sauna, Dampfbad und XL-Whirlpool Ihre Entspannung und Erholung. Für Reitliebhaber sind zwei Einstellplätze für Pferde vorhanden, die auf etwas mehr als 2 ha Wiesen auch reichlich Auslauf vorfinden.

Zentraler Aufenthaltsbereich und Herz des Objektes ist eine große Stube im Erdgeschoss, die von einem imposanten Kachelofen dominiert wird und zeitgemäße, bäuerliche Gemütlichkeit ausstrahlt. Ein großer, wuchtiger Vollholztisch sowie insgesamt 6 Schlafzimmer lassen auch größere Freundes- oder Gästerunden hier Platz finden.

Einzigartig ist der Blick auf die Bergdorf-Silhouette von Annaberg. Die südlich ausgerichtete Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen das Objekt zu einer idealen Rückzugsoase. Das attraktive zweisaisonale Freizeitangebot in der näheren Umgebung lässt auch keine Langeweile aufkommen.

Sonstiges
Der Heizwärmebedarf liegt bei 345 kWh/m²a, der fGEE beträgt 3,25.
Die Gemeindeabgaben betragen monatlich ca. EUR 80,-, der jährliche Stromverbrauch inkl. Heizung beträgt ca. EUR 4.500,- (nutzungsabhängig).

Bezug
nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 448.000,-. Das Objekt wird komplett möbliert übergeben, ausgenommen Bauernkasten und Bauerntruhe in der Diele.

Lage:
Das Objekt befindet sich südseitig ausgerichtet, in der Gemeinde Annaberg, mit Blick auf die Dorf-Silhouette von Annaberg. In der näheren Umgebung findet man ein attraktives und vielfältiges Freizeitangebot (Schifahren, Schitouren, Langlaufen, Wandern, Mountainbiken, Fischen,...) Die Region bietet auch ein attraktives Reitwegenetz.

Der Wallfahrtsort Mariazell liegt ca. 30 km südlich der Liegenschaft, die Entfernung von Wien beträgt ca. 100 km, von St. Pölten etwa 50 km.

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Objekt Nr. 9029 | Objekt melden
  • Wohnfläche 209 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 448.000

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Rudolf Karner

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