Penthouse an der Lobau in zentral Aspern, mit Fernblick, bestens angebunden!!!

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92,11 m²
  • Kellerfläche 10,45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.677,30
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.575,00
  • optional ein zweiter Garagenplatz für € 90,- mtl., excl. geschätzer WWkosten von mtl. € 23,60,-
  • Miete (Netto) € 1.270,00
  • Betriebskosten (Netto) € 295,00
  • Heizkosten (Netto) € 59,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 10,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.634,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.677,30
  • Umsatzsteuer € 43,30
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 27,02 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Mai 2018

Beschreibung

Helden der Baukunst

- Lage & Projektbeschreibung -

Wartet das Echo des Siegers in Form einer der modernsten architektonischen Ausformulierungen konkurrenzlos auf, weiß man, dass die Annäherung an ein Ideal geglückt ist, das sich in zielstrebigen Maßstäben etabliert und eine Konstante in einer schnelllebigen Epoche bildet. Jede der 8 Wohn-Einheiten des grandiosen Wohnprojekts, mit Flächen zwischen 37 und 110 m2, wird mit einer eigenen Freifläche und hochwertiger Qualität in der Ausstattung realisiert. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind inkludiert. 

Das meisterhafte Projekt entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, zugleich wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz dieses breiten Spektrums an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der nahen U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente.

- Beschreibung der Räumlichkeiten -

Man hat sowohl die Möglichkeit über die Stiegen zu dem Penthouse im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage zu gelangen, als auch über einen Lift, der direkt in den Wohntraum führt. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Vorraum zentral zu begehen. Zwei Ruheräume befinden sich nebeneinander. Daneben ordnen sich ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ein separates WC. Eine große Terrasse reiht sich an den Wohnsalon und schließt das luxuriöse räumliche Spektakel in vollkommener und verträumter Manier ab. 
- Ausstattung & Besonderheiten -

- Massküche vom Tischler

- sehr großes Kellerabteil mit ca. 10 m2

- Fußbodenheizung

- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- elektrische Raffstores gegen Hitze und für Sichtschutz

- Garagenplatz inkludiert

Saime-Ceramiche-Keramische Beläge verschiedener Varianten

Weitzer-Parkett-Parkettböden in Eiche, geölt oder lackiert

Marken-SanitärausstattungLaufen und Grohe-Markenarmaturen

- Wasser Wasserwärmpepumpe!!!

- Majestätische Terrasse mit Fernblick bis zur Lobau!

- Infrastruktur & öffentliche Anbindung -

U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km

Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km

Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km

Lebensmittel: 0,6 km

Bildung: 0,5 km

Apotheke: 0,6 km

Arzt: 0,2 km

Post: 0,7 km

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

E: office@grp-immobilien.at

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Supermarkt <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1404 | Objekt melden
  • Wohnfläche 92 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.606,50

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Herr Franz Herzer

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