St. Peter: Lebenswert - Lage - Blick - Charme

8042 Graz | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Sauna Garage Pool

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1104,00 m²
  • Wohnfläche 287,00 m²
  • Nutzfläche 75,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.490.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 120,00 kWh/m².a
fGEE: 1,31

Zustand

  • Baujahr 1988

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung

Diese traumhafte Villa auf einer leichten südwestlich ausgerichteten Hanglage mit herrlichem Blick über Graz wurde im Jahre 1988 errichtet und laufend den aktuellen technischen Standards angepasst. Sie liegt in einer äußerst ruhigen Sackgasse von der man sowohl über einen teilweise überdachten Vorplatz mit Carport oder die geräumige Doppelgarage sein Auto abstellen kann.
Von einem mit Marmor ausgelegten Vorraum gelangt man in die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung, die sich auch hervorragend als Büro oder Arztpraxis eignet. Auf gleicher Ebene betritt man über eine Diele den großzügigen und sehr hellen Wohnbereich und genießt die fantastische Aussicht. Ein sehr großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine praktische Küche sowie ein in einem Erker angebauten Esssalon runden dieses architektonisch sehr schön gelungene Angebot ab.
Im Dachgeschoss befinden sich jeweils 3 Schlafzimmer mit dazugehörigen Badezimmern. Über den vom Atelier erreichbaren Balkon kann man seine Blicke in die wunderschöne, unverbaubare Ferne schweifen lassen und auch das im Garten befindliche beheizte Pool bewundern.

Auch die Heizung entspricht den aktuellen Standards, neben einer Zentralheizung mit Erdwärme und Solarpanele steht auch noch ein Holzvergaser zur Verfügung, sodass diese Villa mit sehr niedrigen Energiekosten bewirtschaftet werden kann

Lage:
Nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt befindet sich eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz, die Eustacchio Gründe im Stadtteil St. Peter - Waltendorf. Hier wohnen Sie absolut ruhig, grün und trotzdem urban. Die Lage ist geprägt von großzügigen Villenanwesen und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkäufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fernverbindungen erreichen Sie über die A2.

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Objekt Nr. i-00syxd-w-02gbvc | Objekt melden
  • Wohnfläche 287 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.490.000

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