Investobjekt! Großes Haus bietet Platz für 3 Mietwohnungen_Skigebiet Spital und Semmering

8691 Kapellen | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Keller

Fläche im Detail

  • Grundfläche 970 m²
  • Nutzfläche 195 m²
  • Kellerfläche 95 m²
  • Gesamtfläche 195 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 187.000
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

E HWB: 175 kWh/m².a

Beschreibung

Dieses Haus bietet sich als Investobjekt zur Vermietung von Ferienwohnungen oder Mietwohnungen im Natur- und Wandergebiet Schneealpe/Rax und ebenso für die Ski-Region Spital/Semmering an.
Eine Unterteilung in 3 eigenständige Wohneinheiten ist möglich. Alle Wohnungen sind über einen zentralen Vorraum begehbar. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Bad/WC, sowie Küche bzw. sind vorbereitet zur Installation eines Küchenblocks.

Wohnung 1 EG mit ca. 41m² bestehend aus: Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Kochecke
Wohnung 2 EG mit ca. 52m² bestehend aus: Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Kochecke, Abstellraum
Wohnung 3 OG mit ca. 93m² bestehend aus: Vorraum, Bad/WC, Küche, Ess/Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer

Das Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1968 wurde mit einem Zubau 1992 erweitert. Bei einer größeren Sanierung 2004 wurde erneuert: Bramac-Dach (Kaltdach), Kunststoffenster doppelverglast, Elektro-Installation und Schaltkasten, Pelletsheizung, Asphaltierung Parkplatz vor dem Haus, 2 Badezimmer.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer grüner Garten mit leichter Hanglage. Man kann hier sein eigenes Gemüse anbauen und es gibt auch an der oberen Grundgrenze einen schönen großen Grillplatz, von welchem man die grüne Umgebung genießen kann.

Kellergeschoß (ca.102m²): Heizraum, 2 Räume als Kellerstüberl oder Fitnessraum nutzbar, 2 kleine Erdkellerräume, 1 Abstellraum.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung (Holzofen, Pelletsofen muß aber noch in Betrieb genommen werden)
Vor dem Haus gibt es einen großen asphaltierten Platz auf dem mehrere KFZ parken können. Eine kleine Holzhütte steht ebenso dort, geeignet für Einlagerung Holz, Gartengeräte, Fahrräder usw...

Umgebung: Kapellen und Neuberg, nach Mürzzuschlag sind es ca. 8km, zum Preiner Gschaid (Grenze NÖ) sind es ca. 8km, nach Prein an der Rax sind es ca. 15km. Das Wandergebiet Schneealpe und Rax liegt in unmittelbarer Nähe.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

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  • Nutzfläche 195 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 187.000

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