MAGAZIN MIT FENSTER

1180 Wien | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Altbau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 86,5 m²
  • Gesamtfläche 86,5 m²
  • Nutzfläche 86,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 156.030
  • Betriebskosten (Netto) € 136,41
  • Sonstige Kosten (Netto) € 89,16
  • Monatliche Kosten (Netto) € 225,57
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 225,57
  • Umsatzsteuer € 27,28
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 131 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1905

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab kurzfristig

Beschreibung

Die Fläche befindet sich in der Kellerebene eines Wohnhauses. Der Zugang ist über das Stiegenhaus, es gibt keinen Lift.

Das Niveau ist "Souterrain", d.h. es gibt sehr hoch liegende, aber trotzdem große Fenster mit Tageslicht. Damit ist für den größeren Raum eine Bürowidmung denkmöglich.

Der größere Raum - ca. 50m² - ist in den Innenhof orientiert; der Innenhof ist Allgemeinfläche, hat Garten-Charakter und wird dem ersten Augenschein nach kaum genutzt. Der zweite Raum ist auf die Straße - d.h. Seitengasse ohne Verkehr; ca. 30m² - ausgerichtet. Hier liegen die Fenster - besser "das Fenster" eindeutig höher.

Die Raumhöhe ist "wirklich hoch". Es gibt eine Gewölbedecke, im sanierten Zustand sicher ein "Hingucker". Die Räumhöhe variiert zwischen 263cm und 287cm.

Die Objektbeschreibung - nach Beendigung der geplanten Arbeiten - lautet:
- neuer Bodenbelag (Laminat)
- neuer Unterbodenaufbau inkl. Bodenheizung
- Wärmepumpe für die Bodenheizung
- Instandsetzung des aktuellen Kamins
- Innenwände inkl. Vorsatzschalung (wo sinnvoll), verputzt und 2 x weiß ausgemalt
- Decke verputzt und 2 x weiß ausgemalt; Träger weiß gemalt
- Instandsetzung der vorhanden Fenster plus neuen Vorsatzfenster
- 1 WC inkl. Handwaschbekcen
- 1 x Anschlüsse für Miniküche
- neue Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
(4 Stück Deckenleuchten, 6 3-fach Steckdosen, 1 2-fach Steckose für die Miniküche, 1 Steckdose f. Starkstrom / Platzierung gemäß E-Plan)

Die Planung kann an Kundenwünsche angespasst werden!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1052 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 87 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 156.030

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Herr Reinhard Srnka

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