Klassik trifft Moderne - Stilvilla mit modernem Dachaufbau

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1099,00 m²
  • Wohnfläche 360,00 m²
  • Nutzfläche 450,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.500.000
  • Betriebskosten (Netto) € 420,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 133,9 kWh/m².a
D fGEE: 1,8

Pläne

Zustand

  • Baujahr ca. 1908

Beschreibung

Renovierte Stilvilla mit modernem Dachgeschoßaufbau in zentraler Grünruhelage

Diese charmante Jahrhundertwendevilla wurde im Jahre 2001 generalsaniert und das Dachgeschoß modern aufgebaut.

Das Haus bietet im Wohnbereich großbürgerlichen Altbaucharme, im Obergeschoß und auf der Galerie modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Belle-Etage besticht durch Raumhöhen von über 3 Meter und allen Attributen eines stilvollen Altbaus und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

ein großer Salon mit Erker und schönem Jugendstilkachelofen, eine Bibliothek, ein weiterer Salon, ebenfalls mit schönem Kachelofen und ein großer Raum mit Ausgang zur 25 m² großen Terrasse mit direktem Abgang zum Garten. Die Küche und ein WC mit der Möglichkeit eine Dusche einzubauen, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man ins neu aufgebaute Dachgeschoß, mit Raumhöhen bis über 5 Metern großteils ohne Dachschrägen.

Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

ein großzügiger Masterschlafbereich mit offenem Kamin und integriertem Badezimmer, 2 weitere Zimmer mit großen Glastüren, ein zweites Badezimmer und eine separate Toilette. Der Schlafbereich besticht durch die große Fensterfronten und den wunderschönen Ausblick in den Garten.

Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie mit Ausgang auf die 12 m² großen Terrasse, von der man einen unverbaubaren, wundervollen Ausblick über die angrenzenden Gärten bis zur Kirche am Steinhof genießen kann.

Das Untergeschoß ist großteils mit Fenstern belichtet und sowohl über das Stiegenhaus, als auch vom Garten her zu betreten und bietet dadurch zusätzliches Potential. Es besteht aus: Nassräumen, Küchenzeile, zwei Büroräumen, Lagerflächen, Waschküche.

Das Haus ist an einer Seite gekuppelt, zur anderen Seite freistehend. Der große, sonnige Garten mit schönem Altbaumbestand (z.B.Gingkobaum) ist in weiten Teilen uneinsichtig und würde auch genügend Platz für einen Swimmingpool bieten.

Es steht ein Carport und zusätzlich noch genügend Platz für ein weiteres Auto zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen, zahlreiche Busse sind fußläufig erreichbar: 10A, 15A, 59A und vor allem die Nähe zur Straßenbahnlinie 62, die direkt zur Oper fährt und zur Vorortelinie, ist verkehrstechnisch besonders vorteilhaft.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, das Krankenhaus Hietzing bietet für Notfälle beste medizinische Versorgung.
Als Naherholungsgebiet liegt der Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald fast vor der Haustüre.
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Objekt Nr. 1609/38857 | Objekt melden
  • Wohnfläche 360 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 2.500.000

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Frau Irene Mattes-Grinaphidis

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