Erstbezug nach Generalsanierung: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung

1060 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 48,91 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 820,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 745,45
  • Miete (Netto) € 662,30
  • Betriebskosten (Netto) € 83,15
  • Monatliche Kosten (Netto) € 745,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 820,00
  • Umsatzsteuer € 74,55
  • Kaution 2.460,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1.789,08 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39,43 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.12.2019
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Projekt

In sehr gefragter Lage des 6. Bezirks in der Linken Wienzeile wurde ein ehemaliges Bürogebäude umfassend saniert und zu einem modernen Wohngebäude umgebaut. Im Zuge der Modernisierung sind 31 Wohneinheiten - teilweise mit Balkon oder Terrasse - entstanden. Die Übergabe der Wohnungen ist ab 1.1.2020 möglich. Alle Wohnungen sind mit hochwertiger Küchen- und Sanitäreinrichtung ausgestattet und werden auf 5 Jahre befristet vermietet.

Wohnung Top 13

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt straßenseitig ausgerichtet im 4. Liftstock und hat eine Wohnfläche von rd. 49m². Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit moderner Küche, einem Schlafzimmer mit Abstellraum, einem Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner sowie einem separaten WC. Das monatliche Nettoeinkommen aller Hauptmieter zusammen muss bei mind. € 2.050,- liegen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses sowie der einzelnen Wohnungen ist sehr modern. Die 3-fach verglasten Fenster bieten einen guten Schallschutz und sind mit Außenjalousien ausgestattet. In den Zimmern ist Eichenparkett verlegt, in den Sanitärräumen großformatige Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Spielraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage

Das Haus liegt in bester innenstädtischer Lage. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Mit der Mariahilfer Straße befindet sich die größte Einkaufsstraße der Stadt in fußläufiger Entfernung. Für die Naherholung sorgen kleinere Parkanlagen sowie die gegenüber des Hauses gelegene Wientalterrasse.

Die öffentliche Anbindung erfolgt derzeit über zahlreiche Busverbindungen (12A, 13A, 14A). Ab Jänner 2020 ist die Station Pilgramgasse der Linie U4 wieder geöffnet. Im Zuge des U-Bahn-Ausbaus wird zukünftig auch die Linie U2 über die Station Pilgramgasse geführt.

Kontakt

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

Weitere Infos zum Projekt: http://www.2m-immobilien.at/projekt/detail/id/4126005

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Die Firma 2M Immobilien e.U. ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1218 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 820,00

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