State-of-the-Art Bungalow der Extraklasse!

2486 Pottendorf | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1216,00 m²
  • Wohnfläche 166,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 770.000
  • Betriebskosten (Netto) € 137,55
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 53,47 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2013

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

State-of-the-Art Bungalow der Extraklasse! Exklusiver Wohntraum für hohe Ansprüche!

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegter, heller und geschmackvoll eingerichteter Bungalow in einer ruhigen Wohngegend
in der Nähe von Baden bei Wien.

Dieser Bungalow wurde im Jahre 2013 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 166m².

Das Raumangebot umfasst einen großen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche (81m²) sowie vier weitere Zimmer, zwei Bäder,
sowie zwei WC.

Alle Zimmer und die Sanitärräume sind vom Wohnraum aus zentral begehbar.

Vom Wohn-Essbereich kommen Sie auf die uneinsehbare, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 45m² und in den gepflegten Garten.

Eine weitere, nordöstlich ausgerichtete Terrasse befindet sich im hinteren Gartenbereich des Hauses.
Ein angrenzender Bach sorgt im Sommer für ein angenehmes Mikroklima.

Die Raumhöhe beträgt 3,4m.

Zwei separate Hauseingänge erlauben die Trennung in zwei Wohneinheiten. (getrennte Strom- und Wasserversorgung sind bereits realisiert)

Geheizt wird mittels Infrarotpaneelen, es gibt einen Gasanschluss.

Es gibt keinen Bebauungsplan, es ist sich an die NÖ Bauordnung zu halten.

Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Baden und Wr. Neustadt sind je 19 km entfernt. Der Pottendorfer Schlosspark ist das optimale Naherholungsgebiet. Die verschiedenen Wege und Pfade ermöglichen wunderschöne, abwechslungsreiche Spaziergänge.

Ausstattung:
Loxone Smart Home: Es wird alles zentral gesteuert, somit kann ein einzelner einfacher Bewegungsmelder oder Schalter nicht nur Licht,
sondern auch Alarm, Musik, Lüftung, Heizung, Klimatisierung und mehr steuern. Bedienen können Sie Ihr SmartHome übrigens wie gewohnt
mit Lichtschaltern, oder aber auch via Smartphone, zuhause oder unterwegs...
Zwischenwände in Ziegelbauweise
LED Stimmungslicht (alle Farben frei wählbar)
Alarmanlage sowie 7 Sicherheitskameras inkl. Speicherung in/um das Haus und in der Garage
Gartenhütte (12m²), Doppelgarage (60m²)
Infrarotpaneele in allen Räumen
20m³ Regentank, autom. Bewässerungsanlage, elektr. Außenrollos, autom. Markise
Böden: Feinsteinfliesen
Fenster: 3fach Isolierverglasung

Ich freue mich über Ihre Anfrage und bitte dabei um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens- und Adressdaten - vielen Dank!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objekt Nr. 2699/1039 | Objekt melden
  • Wohnfläche 166 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 770.000

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Frau Cornelia Kaufmann

Tel.:+43...

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Tel.: +43 699 19 110 110
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