+++HOCHWERTIG UND NEUWERTIG IN AUSSICHTSLAGE+++

3464 Hausleiten | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 592,00 m²
  • Wohnfläche 138,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 467.000
  • Maklergebühr 16 812,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 54,50 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,70

Zustand

  • Baujahr 2018/2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieser Liegenschaft bestens erfüllt. Das Grundstück liegt erhaben mit Ausblick in die Region, direkt am Wagram und ist südlich, somit sehr sonnig, vor allem ruhig ausgerichtet. Auf einem ca. 592m² großen Grundstück wurde im Jahre 2018-2019 ein exklusives, modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard errichtet. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG:https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/welvo/de

Gehobene Wohnbedürfnisse werden auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 210m² durch einen modernen, offenen Wohnesssalon mit anschließender offener Küche inkl. neuer Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und vorgelagertem Terrassenbereich erfüllt. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch einen etwas erhöhten Galeriebereich, von welchem alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind, durch zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie separatem Badezimmer inkl. WC sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Regendusche und ein getrenntes WC erfüllt.

Das Wohlfühldomizil ist unterkellert, hier befindet sich unter anderem die gesamte Haustechnik, diverse Kellerräumlichkeiten sowie eine Garage für optimiertes Aussteigen samt elektrischem Rolltor und vorgelagerten zwei Parkplätzen.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung. Zusätzlich besteht durch den doppelten Kamin die Möglichkeit eines offenen Kamins, die Warmwasseraufbereitung und das Heizsystem wird zusätzlich durch eine moderne Solaranlage unterstützt. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung sowie die Verwendung hochwertigster österreichischer Baumaterialien wie eine zentrale Steuerung der elektrischen Aussenrollläden bzw. Aussenjalousien.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich über die außerordentliche hohe Bauqualität und Ausführung zu überzeugen!

Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Siedlungslage, sonnig, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

Mehr über RIV

Objekt Nr. 150/32774 | Objekt melden
  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 467.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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