PRIVAT: Wunderschöne Doppelhaushälfte in Top-Lage von Oberwaltersdorf – Bauj. 2012 – PROVISIONSFREI

2522 Oberwaltersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 310,00 m²
  • Wohnfläche 120,00 m²
  • Kellerfläche 62,00 m²
  • Nutzfläche 182,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 550.000

Energieausweis

B HWB: 32,00 kWh/m².a

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Doppelwohnhaushälfte in Oberwaltersdorf:

  • Eigenes Haus und eigener Grund mit Grundstücksnummer
  • Schlüsselfertig und nicht nur belagsfertig
  • Küche, Badezimmer, WC und Schrankraum möbliert
  • Provisionsfrei, da privater Anbieter
  • Wohnbauförderungsdarlehen vom Land NÖ möglich
  • Besichtigung und Übernahme nach Vereinbarung
  • EINE KONTAKTAUFNAHME DURCH MAKLER IST UNERWÜNSCHT

Lage:

  • Attraktive Wohnsiedlung (Sackgasse) in 2522 Oberwaltersdorf
  • Gute Verkehrsanbindung (B17, A2, A3) nach Wien, Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt
  • Gute Infrastruktur im Ort
  • Nahversorger in Gehdistanz

Objekt und Ausstattung:

  • Gesamtgrundstücksfläche 310 m²
  • Vollunterkellerte Doppelwohnhaushälfte (182 m² inkl. Keller)
  • KG (62,25 m²): Vorraum, 3 Räume nutzbar als Hobby- Wirtschafts- oder Abstellräume
  • EG (60,50 m²): Vorraum, Wohnzimmer, offene Küche, Abstellraum, WC
  • OG (59,22 m²): Vorraum, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC
  • Im Jahr 2012 erbaut durch die Firma Kohlbacher (Top-Zustand, perfekte und durchdachte Raumaufteilung)
  • Holzriegel-Bauart mit Pultflachdach
  • Energieausweis: HWB: 32 kW/m², HWB-Klasse: B (Niedrigenergiehaus)
  • Carport für 2 PKWs mit überdachtem Eingangsbereich
  • Abstellbox für Gartengeräte bzw. Autozubehör inkl. Licht und Stromanschluss
  • Terrasse im EG (25 m²): Zugang über breite Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer
  • Balkon im OG (11 m²): Zugang über zwei Schlafzimmer möglich
  • Eingangs- bzw. Terrassenbeleuchtung und Briefkasten
  • Pflasterung bei Carport, Terrasse und dem Weg ums Haus
  • Stabgitterzaun und Aluminiumzaun inkl. Gartentor
  • Süd-West-seitige Gartenfläche (120 m²) und Nord-Ost-seitige Vorgartenfläche (15 m²) sind neuzugestalten
  • Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Kabel-TV-Internet und Telefon
  • SAT-Anlage am Dach sowie TV-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
  • Dezentrale Wohnraumlüftung im EG und OG
  • Fernwärmeheizung vom weit entfernten Pellets-Heizhaus (Eigentumsanteil von Übergabestation)
  • Keine störenden Heizkörper: Fußbodenheizung im EG sowie OG ausgenommen Abstell- und Schrankraum
  • Warmwasser-Solaranlage am Dach mit 500-Liter-Speicher im Keller
  • Wasserenthärtungsanlage zur Entkalkung des Nutzwassers (Gartenwasserhahn und Kaltwasser in Küche sind nicht entkalkt)
  • Wasch- bzw. Ausgussbecken, Waschmaschine und Gefrierschrank im Keller
  • Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren mit Kunststoffrahmen und 3-fach-Isolierglas
  • Elektrische Außenbeschattung inkl. Insektenschutz (überall Rollläden bzw. im Wohnzimmer Raffstores)
  • Elektrische Markise für die Terrasse (Breite 6,5 m / Ausfall 2,5 m; inkl. Windwächter)
  • Wohnzimmer-Raffstores und Terrassen-Markise sind mittels Funk-Handsender steuerbar
  • Alu-Vorhangstangen mit weißen Vorhängen bei den 3 Schlafzimmern im OG sowie blickdichte weiße Plissees in Badezimmer und Küche
  • Weiße Sicherheitseingangstüre mit Glasausschnitt
  • Weiße Design-Innentüren bzw. Schiebetüren bei Wohnzimmer und Schrankraum
  • Moderne zeitlose Boden- bzw. Wandfliesen und Eiche-Parkett-Echtholzböden
  • Schöne Holztreppe vom EG ins OG
  • Wände und Decken im KG, EG sowie OG verspachtelt und weiß ausgemalt
  • Wände im Badezimmer und im WC bis zur Decke verfliest
  • Marken-Sanitärgegenstände bzw. -armaturen in Badezimmer und WC
  • Moderne zeitlose Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Herd, Abluftdunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) und großem Waschbecken
  • Modern möbliertes Badezimmer: Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Seitenhochkästen, sehr großer Spiegel, Badewanne, Dusche, WC mit Unterbauspülkasten
  • Modern möbliertes WC: Waschbecken mit Unterschrank, WC mit Unterbauspülkasten
  • Modern möblierter begehbarer Schrankraum: clevere Raumausnutzung durch Alu-Traversensystem und schöne weiße Schubladenkästen
Objekt Nr. p10430114 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 550.000

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