Traumhafte 3-Zimmer Wohnung fußläufig zum Hauptplatz zu verkaufen!

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 74,89 m²
  • Kellerfläche 1,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 263.000
  • Betriebskosten (Netto) € 187,22
  • Sonstige Kosten (Netto) € 37,44
  • Monatliche Kosten (Netto) € 224,66
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 243,38
  • Umsatzsteuer € 18,72
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,82 kWh/m².a
C fGEE: 1,43

Zustand

  • Baujahr 2005

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab Sofort!

Beschreibung

Zu Verkaufen steht eine tolle 3-Zimmer Wohnung ideal für Familien und Paare!

In der Ausstattung der Wohnung wurde ein besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Böden sind mit stilvolle Parkettböden verlegt. In den Badezimmern findet man elegante Fliesen. 


Raumaufteilung:

  • Helle Wohnküche mit Blick auf die Terrasse 
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer 
  • 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
  • separates WC
  • 5,59 qm südseitiger Balkon

Die Kierlingerstraße 14:

Das Wohnungseigentums-Projekt Kierlingerstraße 14 liegt im Herzen Klosterneuburgs. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich die Liegenschaft herrlich im Grünen mit einem Blick über die Altstadt. 

In der Kierlingerstraße 14 befinden sich 13 Wohnungen zwischen 42m² und 131m². Das fünf stöckige Haus ist mit einem modernen Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet.  In der Ausstattung der Wohnungen wurde ein besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Die Böden sind mit stilvolle Parkettböden verlegt.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Amateuren und stilvollen Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller mit separierten Kellerabteilen. 

Die Balkone sind südseitig ausgerichtet. 

Die Wohnungen sind nur mit mindestens einem Garagenstellplatz (Kosten: zw 12.000 und 16.000 €) zu erwerben. 

Es gibt für die Wohnung auch einen Anlegerpreis mit Steuer - Preis auf Anfrage!

Lage: 

Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der S-Bahnlinie 40 ist die Liegenschaft hervorragend mit der Wiener Innenstadt verbunden. 

Mit der Nähe zum Stadtzentrum von Klosterneuburg sind Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs einfach und zu Fuß zu erreichen. Auch kulturell hat sich Klosterneuburg mit dem Augustiner Chorherrenstift, dem weltberühmte „Verduner Altar“, der Sammlung Essl sowie zehn weitere Museen aber auch der Oper-Klosterneuburg und zahlreichen Kulturveranstaltungen zu einem wahren Anziehungspunkt für kulturinteressierte gemacht.


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Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl unter +43 676 53 44 580 sowie auch unter aline@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

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Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen, durchgeführt durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner


Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m
Geldautomat <9.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.250m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3925 | Objekt melden
  • Wohnfläche 75 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 263.000

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