Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - zu kaufen - 3040 Neulengbach

3040 Neulengbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garage Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1002,00 m²
  • Wohnfläche 167,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 820.000
  • Betriebskosten (Netto) € 137,95
  • Monatliche Kosten (Netto) € 137,95
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 151,75
  • Umsatzsteuer € 13,80
  • Maklergebühr 29 520,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 40,60 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,67

Zustand

  • Baujahr 2017/2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab April 2020

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - zu kaufen - 3040 Neulengbach

Zum Verkauf gelangt dieses 2018 fertiggestellte, in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 167 m². In einem ruhigen Wohngebiet - südlich des Zentrums - bietet diese exklusive Immobilie in sonniger Hanglage ein einmaliges Wohnerlebnis auf zwei elegant designten Ebenen.

Das attraktive Objekt besticht durch seine ansprechende klare Linienführung. Die moderne Architektursprache setzt sich ebenso in der Innenausstattung fort und ist dadurch vollkommen zeitlos.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß
- offener Wohn- und Küchenbereich
- 1 Arbeits-/Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Abstellraum
- ebenerdiger Zugang zum pflegeleichten Garten

1. Obergeschoß
-
2 Schlafzimmer, beide mit Zugang auf die südost-seitige Terrasse
- 1 westseitiges Zimmer 
- großzügiges offenes Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche
- separates WC
- Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken

Kellergeschoß
-
Garage für 2 Pkw
- Technikraum

Echtholzparkettböden sowie eine edle Einrichtung prägen die hohe Ausstattungsqualität dieses Anwesens. Terrassen und ein liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten den Außenbereich sowie den Ausblick zu genießen. Der Einsatz neuester Gebäudetechnik vervollständigt dieses in allerhöchster Materialqualität ästhetisch gestaltete, offene Raumkonzept.

Ausstattung
- Kachelofen, modernste Bauart
- Gasbrennwerttherme, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Holz-Alufenster
- Fliegenschutz
- elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Wasserenthärtungsanlage
- Einzelrauchwarnmelder

Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ca. 10 Gehminuten vom Zentrum und etwa 6 Minuten vom Bahnhof entfernt. Neulengbach ist eine sehr begehrte Wohngegend ca. 36 km westlich von Wien und durch den direkten Anschluss an die A1 (Westautobahn), A21 (Wiener Außenring-Autobahn) sowie die B1 (Wiener Straße) verkehrstechnisch ausgezeichnet ans Verkehrsnetz angeschlossen.
Die Nahversorgung mit Supermarkt und Apotheke ist im Ortsverbund gegeben, ebenso Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Der Ort Neulengbach zählt ca. 8.306 EinwohnerInnen und verfügt über eine Fläche von knapp 52 km².

Alternativ kann das Objekt auch angemietet werden. Die Miete beträgt € 1.800,00 zzgl. Betriebskosten.

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 40,60 kWh/m²a.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

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Objekt Nr. 109/25699 | Objekt melden
  • Wohnfläche 167 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 820.000

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Frau Aleksandra Mitrovic

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