Betriebsliegenschaft mit mehreren Industriehallen in Gewerbegebiet Tulln (Halle2)

3430 Tulln an der Donau | Betriebsobjekt, Miete, Produktion

Ausstattung

Autoabstellplatz Barrierefrei Produktionshalle

Fläche im Detail

  • Grundfläche 700 m²
  • Nutzfläche 700 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.410,00
  • Miete (Netto) € 3.360,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.050,00
  • Miete pro Quadratmeter € 4,80
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.410,00
  • Umsatzsteuer € 672,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Im Industrie- und Gewerbegebiet Tulln/NÖ werden Industriehallen unterschiedler Konfiguration und Größe ab ca. 900 m2 bis gesamt 18.0000 m2 vermietet. Die Betriebsliegenschaft wurde 2018/19 von einer oö Investorengruppe übernommen und neu adaptiert.

Die Liegenschaft verfügt über gesamt ca. 45.000 m² Fläche (FLW: Bauland/Industriegebiet) mit 8 beheizbaren Hallen (Höhen: 5,05 - 9,8 Meter)  mit ca. 18.000 m², welche zusammenlegbar, teil- bzw. erweiterbar sind mit 5 LKW-Laderampen und ca. 10.000 m² an Zubaupotential.

Zusätzlich kann man bis zu ca. 4.300 m² Büros ab mind. ca. 300 m² mit flexibler Raumaufteilung anmieten. Am Standort sind ca. 200 Pkw Stellplätze zur Vermietung.

Mietkonditionen:

  • Halle:    Miete € 4,80/m²  + BK € 1,50/m²
  • Büro:    Miete ab € 7,50/m² + BK € 2,00/m²
  • Außenflächen: € 1,00/m²

Betriebshallen:

  • ca. 700 m² ->         beheizbar  
  • ca. 900 m² ->         beheizbar  
  •    1.425 m² ->         beheizbar
  •    1.970 m² ->         beheizbar
  •    2.410 m² ->         beheizbar
  •    2.755 m² ->         beheizbar   
  •    3.390 m² ->         Kalthalle
AUFTEILUNG:

Halle 3 rd. 700m² (Längenverhältnis von 2:1 / Durchfahrtslichte von ca. 7,4m) >>

  • Beleuchtung: Fensterband an einer Schmalseite, Fensterstreifen längs im Dach
  • ebenerdig angrenzend:  < HALLE   Z W O > und Aussen-Büro
  • unweit Stiege ins OG: weitläufige Büroflächen, WCs, Umkleideräume.
  • zwei versperrbare Abstellkammern
  • Lade-Hof
  • Trafo-, Wasseraufbereitungsraum
  • EG Bürotrakt
  • WCs, Umkleide- u. Sozialräume.
AUSSTATTUNG:
  • Personenzutrittstüre (in einer der Fensterfronten)
  • grenzt längsseitig direkt an < HALLE   Z W O > - nur 6 Säulen teilen (zur Zeit) die beiden Hallen.
  • Auf Wunsch können unweit gelegene PKW-Stellplätze, WCs, Sanitärräume angemietet werden. 
  • schwerlastfähiger Industrieboden 
  • Netzbereitstellung 3.400 KW (redundante Anspeisung möglich)
  • Gashochdruckleitung
  • Fernwärme
  • Grundwasserbrunnen 
  • Glasfaser-Internet
  • 8 Eingänge (tlw. in einer langen Fensterfront)
  • 3 Einfahrtstore: Rolltor (ca. 5x5m), Schnelllauftor (ca. 3x3m), Schiebetor (b*h = 3x4m)
  • PKW-Stellplätze verfügbar

INFRASTRUKTUR:

  • direkt an einer der großen Zufahrtsstraßen von Tulln
  • 6 km / 8 KFZ-Min. zur Autobahn-Spange S5/A22   "St. Pölten-Jettsdorf-Stockerau-Wien" 
  • weitere 25 KFZ-Min. zu den Autobahnknoten Wien bzw. St. Pölten
  • 1,4 km / 3 KFZ-Min. / 19 Geh-Min. zum Bahnhof = "Franz-Josefs-" bzw. "Tullnerfelder-Bahn"

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 700 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.410,00

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